direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bessinkgoorweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Bessinkgoorweg 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1811BESSINKGW4-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw bestemmingsplan
1.4 Geldende bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Haalbaarheid van het plan
3.1 Beleid
3.1.1 Rijksbeleid
3.1.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Provinciaal beleid
3.1.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.1.3 Regionaal beleid
3.1.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.1.4 Gemeentelijk beleid
3.1.4.1 Visie Buitengebied
3.1.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.2 Milieuaspecten
3.2.1 Bodem
3.2.2 Geluid
3.2.3 Lucht
3.2.4 Milieuzonering
3.2.5 Externe Veiligheid
3.3 Omgevingsaspecten
3.3.1 Cultuurhistorie en archeologie
3.3.2 Flora en fauna
3.3.3 Verkeer
3.3.4 Water
3.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Wijze van bestemmen
4.1 Algemeen
4.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Algemeen
5.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
5.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.3 nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten bedrijfswoning
3.4.2 Rijhallen
3.4.3 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.4 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4.5 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.6 Windturbines
3.4.7 Toetsing belangenafweging
3.5 specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Eerste bedrijfswoning
3.6.2 Recreatieve nevenactiviteiten
3.6.3 Overige nevenactiviteiten
3.6.4 Stapeling van afwijkingen
3.6.5 Evenementen
3.6.6 Toetsing belangenafweging
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
3.8 wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Veranderen van het bouwvlak
3.8.2 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Natuur
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
5.3.3 Herbouw woning
5.3.4 Toetsing belangenafweging
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Woningsplitsing
5.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
5.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.4.5 Overige nevenactiviteiten
5.4.6 Stapeling van afwijkingen
5.4.7 Paardenbak
5.4.8 Toetsing belangenafweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 3
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 4
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 bestaande maatvoering
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 ondergronds bouwen
10.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
10.3.1
10.3.2
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 EHS natuur
12.1.1 aanduidingsomschrijving
12.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
12.1.3 advies
12.2 Natte natuur
12.2.1 aanduidingomschrijving
12.2.2 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
12.2.3
12.2.4
12.3 nationaal landschap
12.3.1 aanduidingsomschrijving
12.3.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1
13.2
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
14.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
14.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
14.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
14.5 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een wonen
14.6 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of woning naar meerdere woningen
14.7 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan