direct naar inhoud van Inhoudsopgave
DAV-terrein 2
Inhoudsopgave
Plan:
DAV-terrein 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2001SGDAVTERREIN-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Structuurvisie bedrijventerreinen en werklocaties
3.2.4 Regionaal Programma Bedrijventerreinen (RPB) Achterhoek
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie kom Winterswijk 2010 – 2020
3.3.2 Beleidsnota economie Winterswijk 2017
3.3.3 Groenstructuurplan 2010 - Ster in het landschap, goed in het groen
3.3.4 Ruimtelijke visie voor het BOS-project Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Externe Veiligheid
4.1.6 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Spoorwegwet
4.4.1 Trilling
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Water
4.7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Inspraak
6.2 Overleg
6.3 Vaststellingsprocedure
6.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Uitwerking werklandschap DAV-terrein
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 4 Regionaal Programma Werklocaties Achterhoek
Bijlage 5 Beschikbaarheid bedrijventerrein Winterswijk
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Asbestonderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Vormvrije m.e.r. beoordeling DAV-terrein
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Stikstofonderzoek
Bijlage 12 Quickscan flora en fauna
Bijlage 13 Aanvullend onderzoek flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Aanduiding
1.3 Aanduidingsgrens
1.4 Bebouwing
1.5 Bebouwingspercentage
1.6 Bedrijf
1.7 Bedrijfsvloeroppervlak
1.8 Beleidsregel
1.9 Bestemmingsgrens
1.10 Bestemmingsplan
1.11 Bestemmingsvlak
1.12 Bouwen
1.13 Bouwgrens
1.14 Bouwperceel
1.15 Bouwperceelsgrens
1.16 Bouwvlak
1.17 Bouwwerk
1.18 Detailhandel
1.19 Gebouw
1.20 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.21 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.22 Hoofdgebouw
1.23 Kantoor
1.24 Kunstwerken
1.25 Laden en lossen
1.26 Ondergronds bouwwerk
1.27 Overkapping
1.28 Parkeren
1.29 Parkeerplaats
1.30 Peil
1.31 Productiegebonden detailhandel
1.32 Prostitutie
1.33 Seksinrichting
1.34 Stallen
1.35 Vervoersmiddel
1.36 Voertuig
1.37 Voorgevel
1.38 Voorgevellijn
1.39 Voorzieningen van algemeen nut
1.40 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.41 Waterpeil
1.42 Wet/wettelijke regelingen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - werklandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Voorzieningen van algemeen nut
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specfieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - verblijf
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 gebouwen
8.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 2
10.1 bestemmingsomschrijving
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
10.5 wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
10.5.2
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 3
11.1 bestemmingsomschrijving
11.2 bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 nadere eisen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan vergunning
11.5 wijzigingsbevoegdheid
11.5.1
11.5.2
Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting 4
12.1 bestemmingsomschrijving
12.2 bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Advies archeoloog
12.2.3 Uitzondering bouwregels
12.3 nadere eisen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.4.3 Beoordelingscriteria
12.4.4 Voorwaarden aan vergunning
12.5 wijzigingsbevoegdheid
12.5.1
12.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
14.1.1 Ondergrondse werken
14.1.2 Ondergrondse bouwwerken
14.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
14.2 Ondergeschikte bouwdelen
14.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
14.3.1 Maximale maatvoering
14.3.2 Minimale maatvoering
14.3.3 Heroprichting
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 geluidzone - industrie
16.2 overige zone - Gelders natuurnetwerk
16.2.1 Aanduidingsomschrijving
16.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
16.3 overige zone - groene ontwikkelingszone
16.3.1 Nieuwe ontwikkelingen in bestemmingsplan Groene ontwikkelingszone
16.3.2 Uitbreiding bestaande bedrijven of functies in Groene ontwikkelingszone
16.3.3 Vellen van een houtopstand in Groene ontwikkelingszone
16.4 overige zone - nationaal landschap
16.4.1 Aanduidingsomschrijving
16.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel