direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Goossensweg, nabij 7
Inhoudsopgave
Plan:
Goossensweg, nabij 7
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2308BGGOOSSENSWG-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 algemeen
2.2.2 landschappelijke inpassing plangebied
2.2.3 landschappelijke inpassing omliggende percelen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.1.2.1 Algemeen
3.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Winterswijk
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Toetsing aan de Volkhuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw WInterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Planspecifiek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Planspecifiek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Besluit en de Regeling 'niet in betekenende mate' bijdragen
4.1.3.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.4 Planspecifiek
4.1.3.5 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.4.3.1 Algemeen
4.1.4.3.2 Externe werking
4.1.4.3.3 Interne werking
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Planspecifiek
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Planspecifiek
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Licht
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Planspecifiek
4.1.7.3 Conclusie
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Planspecifiek
4.1.8.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.3.3 Planspecifiek
4.3.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.3.2 Soortenbescherming
4.3.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Planspecifiek
4.4.2.1 Verkeer
4.4.2.2 Parkeren
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Planspecifiek
4.5.3 Conclusie
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinpassingsplan Goossensweg nabij 7
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Bodemadvies Omgevingsdienst Achterhoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Montferland MIlieu
Bijlage 5 Advies Externe Veiligheid
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 8 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.5.2 Evenementen
3.5.3 Toetsing belangenafweging
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1
3.6.2
3.6.3
Artikel 4 Bos
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 afwijking van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Natuur
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.3 afwijking van de bouwregels
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1
5.4.2
5.4.3
Artikel 6 Wonen
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Vergroten woning
6.3.2 Herbouw woning
6.3.3 Toetsing belangenafweging
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Woningsplitsing
6.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
6.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
6.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
6.5.5 Overige nevenactiviteiten
6.5.6 Stapeling van afwijkingen
6.5.7 Paardenbak
6.5.8 Toetsing belangenafweging
6.5.9 Landschappelijke inpassing
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 3
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 4
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 nadere eisen
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 bestaande maatvoering
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 ondergronds bouwen
11.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
11.3.1
11.3.2
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Waardevol landschap
13.1.1 aanduidingsomschrijving
13.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1
14.2
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
15.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
15.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
15.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeerregels buitengebied
16.1.1 Algemene parkeerregels
16.1.2 Beleidsregels
16.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
16.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
16.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 overgangsrecht bouwwerken
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.2 overgangsrecht gebruik
17.2.1
17.2.2
17.2.3
17.2.4
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Erfinpassingsplan
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk