direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wesselerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Wesselerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1108BGSTEENGOED-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur
2.2 Functies
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nota Ruimte
4.1.2 Vierde nota waterhuishouding
4.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.2.1 Streekplan 2005
4.2.2 Streekplanuitwerking Kernkwaliteiten Waardevolle landschappen
4.2.3 Functies zoeken plaatsen zoeken functies
4.2.4 Circulaire van Gedeputeerde Staten inzake Beleidsuitvoering bedrijfsmatige exploitatie recreatieverblijven in Gelderland
4.2.5 Reconstructieplan Achterhoek en Liemers
4.2.6 Ruimtelijke Verordening Gelderland
4.2.7 Provinciale toets
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Visie Buitengebied (2005)
4.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
4.3.3 Nevenactiviteiten en hergebruik van bebouwing
4.3.4 Uitbreiding van niet-agrarische bedrijvigheid in het buitengebied van Winterswijk
4.3.5 Nota Verblijfsrecreatie in Winterswijk
4.3.6 Welstandsnota
Hoofdstuk 5 Haalbaarheid
5.1 Milieu
5.1.1 Bodem
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.3 Geluid
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Geur
5.2 Overige aspecten
5.2.1 Water
5.2.2 Externe veiligheid
5.2.3 Archeologie
5.2.4 Flora- en Faunawet
5.2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Systematiek van de planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Berekening verkeersgeneratie en effect op luchtkwaliteit
Bijlage 2 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 omgevingsvergunning
3.3.1
3.3.2
3.3.3
3.4 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Recreatie
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 afwijken van de bouwregels
4.4 specifieke gebruiksregels
4.4.1
4.4.2
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.3 afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
5.3.3 Toetsing belangenafweging
5.4 afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Toestaan meer bezoekers verblijfsrecreatie
5.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
5.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.4.5 Overige nevenactiviteiten
5.4.6
5.4.7 Paardenbak
5.4.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsverguning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1
8.2.2
8.3 afwijken van de bouwregels
8.3.1
8.3.2
8.4 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1
8.4.2
8.4.3
8.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Antidubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 bestaande maatvoering
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 ondergronds bouwen
10.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
10.3.1
10.3.2
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1
12.2
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
13.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
13.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
13.4 wijziging van de bestemming Wonen naar de bestemming Recreatie
Artikel 14 Algemene procedureregels
Artikel 15 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 overgangsrecht bouwwerken
16.1.1
16.1.2
16.1.3
16.2 overgangsrecht gebruik
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten