direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Vèèneslat en Misterweg
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Vèèneslat en Misterweg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1112BTHERZBEDR-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer en toelichting
Hoofdstuk 2 Plan
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Bedrijven
2.3.2 Detailhandel
2.3.3 Kantoren
2.3.4 Wonen
2.3.5 Venemansmolen
2.4 Verkeer en parkeren
2.5 Ruimtelijke structuur
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beleid
3.2.1 Rijksbeleid
3.2.2 Provinciaal beleid
3.2.3 Regionaal beleid
3.2.4 Gemeentelijk beleid
3.3 Milieu en omgeving
3.3.1 Bodem
3.3.2 Milieuzonering en geluidszonering
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.3.6 Flora en fauna
3.3.7 Waterparagraaf
3.3.8 Cultuurhistorie en archeologie
3.3.9 Kabels en leidingen
3.3.10 Licht
Hoofdstuk 4 Wijze van bestemmen
4.1 Algemeen
4.2 De bestemmingen
4.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Algemeen
5.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
5.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek dezonering
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek 8 maart 2016
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 31 mei 2016
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek 13 december 2016
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek 13 juni 2017
Bijlage 6 Mail 23 februari 2015
Bijlage 7 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
Bijlage 8 Rapport RBMII
Bijlage 9 QRA buisleidingen Kom Winterswijk
Bijlage 10 Advies brandweer VNOG
Bijlage 11 Cultuurhistorische analyse Vèèneslat en Misterweg
Bijlage 12 Ontwerpbesluit hogere grenswaarde industrielawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Aan huis verbonden bedrijf
1.2 Aan huis verbonden beroep
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aaneengebouwde woning
1.6 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.7 Bebouwing
1.8 Bebouwingspercentage
1.9 Bedrijf
1.10 Bedrijfsvloeroppervlak
1.11 Bedrijfswoning
1.12 Bestaand
1.13 Bestemmingsgrens
1.14 Bestemmingsplan
1.15 Bestemmingsvlak
1.16 Bijbehorend bouwwerk
1.17 Bouwen
1.18 Bouwgrens
1.19 Bouwlaag
1.20 Bouwperceel
1.21 Bouwperceelsgrens
1.22 Bouwvlak
1.23 Bouwwerk
1.24 Compenserende maatregelen
1.25 Dagrecreatie
1.26 Deskundige
1.27 Detailhandel
1.28 Detailhandel ABC goederen
1.29 Detailhandel perifeer
1.30 Extensieve (dag)recreatie
1.31 Gebouw
1.32 Gelders Natuurnetwerk
1.33 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.34 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.35 Hogere grenswaarde
1.36 Hoofdgebouw
1.37 Horeca
1.38 Huisvesting arbeidsmigranten
1.39 Kantoor
1.40 Kernkwaliteiten
1.41 Kunstwerken
1.42 LPG-doorzet
1.43 Ondergronds bouwwerk
1.44 Ondersteunende horeca
1.45 Overkapping
1.46 Peil
1.47 Plan
1.48 Productiegebonden detailhandel
1.49 Prostitutie
1.50 Seksinrichting
1.51 Twee- aaneen gebouwde woning
1.52 Verbeelding
1.53 Verblijfsrecreatie
1.54 Verkoopruimte
1.55 Voorgevel
1.56 Voorgevellijn
1.57 Voorzieningen van algemeen nut
1.58 Vrijstaande woning
1.59 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.60 Wet/wettelijke regelingen
1.61 Wijziging
1.62 Woning
1.63 Zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
3.5.3 Verkoopruimte
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Huisvesting arbeidsmigranten
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Verkeer - Spoorweg
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Bedrijfsfunctie
11.3.2 Strijdig gebruik
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 bestemmingsomschrijving
12.2 bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1
12.4.2
12.4.3
12.4.4
Artikel 13 Waarde - Archeologie
13.1 bestemmingsomschrijving
13.2 bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Advies archeoloog
13.2.3 Uitzondering bouwregels
13.3 nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplicht
13.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.4.3 Beoordelingscriteria
13.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
13.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologische verwachting 1
14.1 bestemmingsomschrijving
14.2 bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Advies archeoloog
14.2.3 Uitzondering bouwregels
14.3 nadere eisen
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.4.3 Beoordelingscriteria
14.4.4 Voorwaarden aan vergunning
14.5 wijzigingsbevoegdheid
14.5.1
14.5.2
Artikel 15 Waarde - Archeologische verwachting 2
15.1 bestemmingsomschrijving
15.2 bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Advies archeoloog
15.2.3 Uitzondering bouwregels
15.3 nadere eisen
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingscriteria
15.4.4 Voorwaarden aan vergunning
15.5 wijzigingsbevoegdheid
15.5.1
15.5.2
Artikel 16 Waarde - Archeologische verwachting 3
16.1 bestemmingsomschrijving
16.2 bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Advies archeoloog
16.2.3 Uitzondering bouwregels
16.3 nadere eisen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.3 Beoordelingscriteria
16.4.4 Voorwaarden aan vergunning
16.5 wijzigingsbevoegdheid
16.5.1
16.5.2
Artikel 17 Waarde - Archeologische verwachting 4
17.1 bestemmingsomschrijving
17.2 bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Advies archeoloog
17.2.3 Uitzondering bouwregels
17.3 nadere eisen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.4.3 Beoordelingscriteria
17.4.4 Voorwaarden aan vergunning
17.5 wijzigingsbevoegdheid
17.5.1
17.5.2
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 bestemmingsomschrijving
18.2 bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
20.1.1 Ondergrondse werken
20.1.2 Ondergrondse bouwwerken
20.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
20.2 Ondergeschikte bouwdelen
20.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
20.3.1 Maximale maatvoering
20.3.2 Minimale maatvoering
20.3.3 Heroprichting
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Algemeen
21.2 Parkeernormen
21.2.1 Parkeerplaatsen
21.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
21.2.3 Afwijken
21.2.4 Gebruiksregel
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 veiligheidszone - lpg
22.1.1 aanduidingomschrijving
22.1.2 bouwregels
22.1.3 afwijken van de bouwregels
22.2 veiligheidszone - propaan
22.2.1 aanduidingomschrijving
22.2.2 bouwregels
22.2.3 afwijken van de bouwregels
22.3 vrijwaringszone - molenbiotoop Venemansmolen
22.3.1 Aanduidingomschrijving
22.3.2 Bouwregels
22.3.3 Uitzondering bestaande bouwwerken
22.3.4 Afwijken van de bouwregels
22.3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4 overige zone - gezoneerd industrieterrein
22.5 overige zone - gelders natuurnetwerk
22.5.1 aanduidingsomschrijving
22.5.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
22.6 overige zone - 1
22.6.1 aanduidingomschrijving
22.6.2 bouwregels
22.6.3 geldigheidstermijn
22.7 overige zone - 2
22.7.1 aanduidingomschrijving
22.7.2 bouwregels
22.7.3 geldigheidstermijn
22.8 overige zone - 3
22.8.1 aanduidingomschrijving
22.8.2 bouwregels
22.8.3 geldigheidstermijn
22.9 overige zone - 4
22.9.1 aanduidingomschrijving
22.9.2 bouwregels
22.9.3 geldigheidstermijn
22.10 overige zone - 5
22.10.1 aanduidingomschrijving
22.10.2 bouwregels
22.10.3 geldigheidstermijn
22.11 overige zone - 6
22.11.1 aanduidingomschrijving
22.11.2 bouwregels
22.11.3 geldigheidstermijn
22.12 overige zone - 7
22.12.1 aanduidingomschrijving
22.12.2 bouwregels
22.12.3 geldigheidstermijn
22.13 overige zone - 8
22.13.1 aanduidingsomschrijving
22.13.2 bouwregels
22.13.3 geldigheidstermijn
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Algemeen
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
Artikel 25 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.3 Uitsterfregeling
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijvenactiviteiten
Bijlage 2 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
Bijlage 3 Nota parkeernormen Winterswijk
Bijlage 4 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan Industrieterrein
Bijlage 5 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan 1e herz. Industrieterrein
Bijlage 6 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan 2e herz. Industrieterrein