direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Vèèneslat en Misterweg
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Vèèneslat en Misterweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1112BTHERZBEDR-VA01
Vaststellingsbelsuit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbelsuit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer en toelichting
Hoofdstuk 2 Plan
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Bedrijven
2.3.2 Detailhandel
2.3.3 Kantoren
2.3.4 Wonen
2.3.5 Venemansmolen
2.4 Verkeer en parkeren
2.5 Ruimtelijke structuur
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beleid
3.2.1 Rijksbeleid
3.2.2 Provinciaal beleid
3.2.3 Regionaal beleid
3.2.4 Gemeentelijk beleid
3.3 Milieu en omgeving
3.3.1 Bodem
3.3.2 Milieuzonering en geluidszonering
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.3.6 Flora en fauna
3.3.7 Waterparagraaf
3.3.8 Cultuurhistorie en archeologie
3.3.9 Kabels en leidingen
3.3.10 Licht
Hoofdstuk 4 Wijze van bestemmen
4.1 Algemeen
4.2 De bestemmingen
4.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Algemeen
5.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
5.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek dezonering
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek 8 maart 2016
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 31 mei 2016
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek 13 december 2016
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek 13 juni 2017
Bijlage 6 Mail 23 februari 2015
Bijlage 7 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
Bijlage 8 Rapport RBMII
Bijlage 9 QRA buisleidingen Kom Winterswijk
Bijlage 10 Advies brandweer VNOG
Bijlage 11 Cultuurhistorische analyse Vèèneslat en Misterweg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Aan huis verbonden bedrijf
1.2 Aan huis verbonden beroep
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aaneengebouwde woning
1.6 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.7 Bebouwing
1.8 Bebouwingspercentage
1.9 Bedrijf
1.10 Bedrijfsvloeroppervlak
1.11 Bedrijfswoning
1.12 Beperkt kwetsbaar object
1.13 Bestaand
1.14 Bestemmingsgrens
1.15 Bestemmingsplan
1.16 Bestemmingsvlak
1.17 Bijbehorend bouwwerk
1.18 Bouwen
1.19 Bouwgrens
1.20 Bouwlaag
1.21 Bouwperceel
1.22 Bouwperceelsgrens
1.23 Bouwvlak
1.24 Bouwwerk
1.25 Compenserende maatregelen
1.26 Dagrecreatie
1.27 Deskundige
1.28 Detailhandel
1.29 Detailhandel ABC goederen
1.30 Detailhandel perifeer
1.31 Extensieve (dag)recreatie
1.32 Gebouw
1.33 Gelders Natuurnetwerk
1.34 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.35 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.36 Hogere grenswaarde
1.37 Hoofdgebouw
1.38 Horeca
1.39 Huisvesting arbeidsmigranten
1.40 Kantoor
1.41 Kernkwaliteiten
1.42 Kunstwerken
1.43 Kwetsbaar object
1.44 LPG-doorzet
1.45 Ondergronds bouwwerk
1.46 Ondersteunende horeca
1.47 Overkapping
1.48 Peil
1.49 Plan
1.50 Productiegebonden detailhandel
1.51 Prostitutie
1.52 Seksinrichting
1.53 Silo
1.54 Twee- aaneen gebouwde woning
1.55 Verbeelding
1.56 Verblijfsrecreatie
1.57 Verkoopruimte
1.58 Voorgevel
1.59 Voorgevellijn
1.60 Voorzieningen van algemeen nut
1.61 Vrijstaande woning
1.62 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.63 Wet/wettelijke regelingen
1.64 Wijziging
1.65 Woning
1.66 Zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
3.5.3 Verkoopruimte
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein - Gasdrukmeet- en regelstation
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoningen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.3.2 Huisvesting arbeidsmigranten
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Verkeer - Spoorweg
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Bedrijfsfunctie
12.3.2 Strijdig gebruik
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 13 Leiding - Gas
13.1 bestemmingsomschrijving
13.2 bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1
13.4.2
13.4.3
13.4.4
Artikel 14 Waarde - Archeologie
14.1 bestemmingsomschrijving
14.2 bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Advies archeoloog
14.2.3 Uitzondering bouwregels
14.3 nadere eisen
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.4.3 Beoordelingscriteria
14.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
14.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologische verwachting 1
15.1 bestemmingsomschrijving
15.2 bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Advies archeoloog
15.2.3 Uitzondering bouwregels
15.3 nadere eisen
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingscriteria
15.4.4 Voorwaarden aan vergunning
15.5 wijzigingsbevoegdheid
15.5.1
15.5.2
Artikel 16 Waarde - Archeologische verwachting 2
16.1 bestemmingsomschrijving
16.2 bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Advies archeoloog
16.2.3 Uitzondering bouwregels
16.3 nadere eisen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.3 Beoordelingscriteria
16.4.4 Voorwaarden aan vergunning
16.5 wijzigingsbevoegdheid
16.5.1
16.5.2
Artikel 17 Waarde - Archeologische verwachting 3
17.1 bestemmingsomschrijving
17.2 bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Advies archeoloog
17.2.3 Uitzondering bouwregels
17.3 nadere eisen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.4.3 Beoordelingscriteria
17.4.4 Voorwaarden aan vergunning
17.5 wijzigingsbevoegdheid
17.5.1
17.5.2
Artikel 18 Waarde - Archeologische verwachting 4
18.1 bestemmingsomschrijving
18.2 bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Advies archeoloog
18.2.3 Uitzondering bouwregels
18.3 nadere eisen
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.4.3 Beoordelingscriteria
18.4.4 Voorwaarden aan vergunning
18.5 wijzigingsbevoegdheid
18.5.1
18.5.2
Artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie
19.1 bestemmingsomschrijving
19.2 bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
21.1.1 Ondergrondse werken
21.1.2 Ondergrondse bouwwerken
21.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
21.2 Ondergeschikte bouwdelen
21.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
21.3.1 Maximale maatvoering
21.3.2 Minimale maatvoering
21.3.3 Heroprichting
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Algemeen
22.2 Parkeernormen
22.2.1 Parkeerplaatsen
22.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
22.2.3 Afwijken
22.2.4 Gebruiksregel
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation
23.1.1 aanduidingomschrijving
23.1.2 bouwregels
23.1.3 specifieke gebruiksregels
23.2 veiligheidszone - lpg
23.2.1 aanduidingomschrijving
23.2.2 bouwregels
23.2.3 afwijken van de bouwregels
23.3 veiligheidszone - propaan
23.3.1 aanduidingomschrijving
23.3.2 bouwregels
23.3.3 afwijken van de bouwregels
23.4 vrijwaringszone - molenbiotoop Venemansmolen
23.4.1 Aanduidingomschrijving
23.4.2 Bouwregels
23.4.3 Uitzondering bestaande bouwwerken
23.4.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5 overige zone - gezoneerd industrieterrein
23.6 overige zone - gelders natuurnetwerk
23.6.1 aanduidingsomschrijving
23.6.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
23.7 overige zone - 1
23.7.1 aanduidingomschrijving
23.7.2 bouwregels
23.7.3 geldigheidstermijn
23.8 overige zone - 2
23.8.1 aanduidingomschrijving
23.8.2 bouwregels
23.8.3 geldigheidstermijn
23.9 overige zone - 3
23.9.1 aanduidingomschrijving
23.9.2 bouwregels
23.9.3 geldigheidstermijn
23.10 overige zone - 4
23.10.1 aanduidingomschrijving
23.10.2 bouwregels
23.10.3 geldigheidstermijn
23.11 overige zone - 5
23.11.1 aanduidingomschrijving
23.11.2 bouwregels
23.11.3 geldigheidstermijn
23.12 overige zone - 6
23.12.1 aanduidingomschrijving
23.12.2 bouwregels
23.12.3 geldigheidstermijn
23.13 overige zone - 7
23.13.1 aanduidingomschrijving
23.13.2 bouwregels
23.13.3 geldigheidstermijn
23.14 overige zone - 8
23.14.1 aanduidingsomschrijving
23.14.2 bouwregels
23.14.3 geldigheidstermijn
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Algemeen
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
Artikel 26 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
27.3 Uitsterfregeling
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijvenactiviteiten
Bijlage 2 Zonebeheer- en geluidverdeelplan
Bijlage 3 Nota parkeernormen Winterswijk
Bijlage 4 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan Industrieterrein
Bijlage 5 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan 1e herz. Industrieterrein
Bijlage 6 Voorschriften en plankaart bestemmingsplan 2e herz. Industrieterrein