direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ratumseweg 23
Inhoudsopgave
Plan:
Ratumseweg 23
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1203BGRATUMSWG23-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Vigerende Bestemmingplan
1.3 Keuze procedure
1.4 Opzet van de toelichting
1.5 Bij het plan behorende stukken
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Nationaal waterplan 2009 - 2015
3.1.3 Ecologische Hoofdstructuur
3.2 Regionaal en provinciaal beleid
3.2.1 Streekplan 2005
3.2.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.2.3 Functies zoeken plaatsen zoeken functies
3.2.4 Reconstructieplan Achterhoek en Liemers
3.2.5 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.2.6 Nationale landschappen
3.2.7 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Waterparagraaf
4.2 Cultuurhistorische en archeologische waarden
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Riolering en overige nutsvoorzieningen
4.5 Geluid
4.6 Bodem
4.7 Geur
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
Hoofdstuk 6 Juridisch bestuurlijke aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Inspraak en vooroverleg
6.3 Verantwoording regels
Bijlagen
Bijlage 1 Erfadvies
Bijlage 2 Erf inrichtingsplan
Bijlage 3 Quickscan flora fauna
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch hulpbedrijf
1.10 agrarisch verwant bedrijf
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfastvoorzieningen
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfsvloeroppervlak
1.20 bedrijfswoning
1.21 beperkt kwetsbaar object
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijgebouw
1.26 bouwen
1.27 bouwlaag
1.28 bouwgrens
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 compenserende maatregelen
1.34 cultuur en ontspanning
1.35 dagrecreatie
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 eerste bouwlaag
1.39 EHS (Ecologische Hoofstructuur)
1.40 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.41 evenement
1.42 extensieve (dag)recreatie
1.43 glastuinbouw
1.44 gebouw
1.45 groepsaccommodatie
1.46 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.47 hogere grenswaarde
1.48 inwoning
1.49 kampeermiddel
1.50 kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
1.51 kwetsbaar object
1.52 landschappelijke waarden
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 nadere eis
1.55 nevenactiviteit
1.56 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.57 normaal agrarisch gebruik
1.58 omgevingsvergunning
1.59 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.60 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
1.61 onderbouw
1.62 overkapping
1.63 paardenbak
1.64 paardenfokkerij
1.65 paardenhouderij
1.66 peil
1.67 permanente bewoning
1.68 prostitutie
1.69 recreatieappartement
1.70 recreatiewoning
1.71 recreatieve bewoning
1.72 rijhal
1.73 schuilgelegenheid
1.74 seksinrichting
1.75 stacaravan
1.76 trekkershut
1.77 verblijfsfunctie
1.78 verblijfsrecreatie
1.79 volwaardig agrarisch bedrijf
1.80 voorgevel
1.81 waardevol landschap
1.82 wijziging
1.83 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de hoogte van een windturbine
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een overkapping
2.9 de oppervlakte van een bouwvlak ten dienste van intensieve veehouderij
2.10 Inhoud woning
2.11 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.12 Lijnen
2.13 Relaties
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.3 afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
3.3.3 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen Natuurschoonwet-landgoed
3.3.4 Herbouw woning
3.3.5 Toetsing belangenafweging
3.4 afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Woningsplitsing
3.4.2 Afwijking bezoekers groepsaccommodatie
3.4.3 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.4.4 Recreatieve nevenactiviteiten
3.4.5 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.4.6 Overige nevenactiviteiten
3.4.7
3.4.8 Paardenbak
3.4.9 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 4
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 bestaande maatvoering
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.2 ondergronds bouwen
6.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
6.3.1
6.3.2
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 waardevol landschap
8.1.1 aanduidingsomschrijving
8.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
10.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
10.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
10.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
10.5 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een wonen
10.6 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of woning naar meerdere woningen
10.7 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
10.8 wijziging in verband met de omzetting van de bestemming Agrarisch - Cultuurlandschap in de bestemming Wonen - Buurtschapskern
Artikel 11 Algemene procedureregels
Artikel 12 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel