direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ratumseweg 15-17, hergebruik maalderij
Inhoudsopgave
Plan:
Ratumseweg 15-17, hergebruik maalderij
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1307BGRATUMS1517-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Planbeschrijving
1.3 Ligging en begrenzing
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
2.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 AMvB Ruimte (Barro)
3.1.3 Gevolgen van het rijksbeleid op het plan
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Structuurvisie
3.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening
3.2.3 Reconstructiewet concentratiegebieden
3.2.4 Gevolgen van het provinciale beleid op het plan
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie Buitengebied
3.3.2 Functies zoeken plaatsen zoeken functies in Winterswijk
3.3.3 Woonvisie Winterswijk
3.3.4 Landschapontwikkelingsplan Winterswijk
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden, milieuaspecten en waterparagraaf
4.1 Randvoorwaarden
4.1.1 Flora en fauna
4.1.2 Landschappelijke inpassing
4.1.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.4 Verkeer en parkeren
4.1.5 Kabels en leidingen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Milieuzonering
4.2.2 Luchtkwaliteit
4.2.3 Geur
4.2.4 Geluid
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.6 Bodem
4.3 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridisch bestuurlijke aspecten
5.1 Juridische opzet van het plan
5.1.1 De regels
5.1.2 Toelichting op de bestemmingen
5.1.3 De verbeelding
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en vooroverleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsinrichtingsplan
Bijlage 2 Geluidsrapport
Bijlage 3 Besluit spoedeisendheid bodemsanering
Bijlage 4 Instemmings saneringsplan Provincie Gelderland
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 bedrijfsgebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.3 bestaande bebouwing buiten het bouwvlak
3.3 nadere eisen
3.4 afwijken van de bouwregels
3.4.1 teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.2 sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4.3 schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.4 toetsing belangenafweging
3.5 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.5.1 verbod
3.5.2 grond voor weigering
3.5.3 uitzondering op het verbod
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 verbod
4.3.2 gronden voor weigering
4.3.3 uitzondering op het verbod
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 inhoud van een woning
5.2.2 oppervlakte van een woning
5.2.3 goot- en bouwhoogte van een woning
5.2.4 bijgebouwen en overkappingen
5.2.5 bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.2.6 locatie van een woning
5.3 nadere eisen
5.4 specifieke gebruiksregels
5.4.1 voorwaardelijke verplichting voor landschappelijke inpassing
5.4.2 voorwaardelijke verplichting voor gedeetelijke sloop van bijgebouwen
5.5 afwijken van de bouwregels
5.5.1 vergroten woning
5.5.2 herbouw woning
5.5.3 toetsing belangenafweging
5.6 afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.6.2 recreatieve nevenactiviteiten
5.6.3 detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen
5.6.4 overige nevenactiviteiten
5.6.5 stapeling van afwijkingen
5.6.6 paardenbak
5.6.7 toetsing belangenafweging
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 algemeen
6.2.2 advies archeoloog
6.2.3 uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 vergunningplicht
6.4.2 uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 beoordelingscriteria
6.4.4 voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 verwijderen van de Waarde - Archeologische verwachting 2
6.5.2 van verwachtingswaarde naar archeologische waarde
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 algemeen
7.2.2 advies archeoloog
7.2.3 uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 vergunningplicht
7.4.2 uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 beoordelingscriteria
7.4.4 voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 verwijderen van de Waarde - Archeologische verwachting 4
7.5.2 van verwachtingswaarde naar archeologische waarde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Regeling voor cultuurhistorisch waardevolle panden
8.1 bouwregels
8.2 uitzondering op de bouwregels
8.3 afwijken van de bouwregels
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
8.4.1 verbod
8.4.2 afwegingskader
8.5 uitzonderingen vergunningplicht voor sloop
8.6 voorwaarden verlenen vergunning voor sloop
8.7 advies van een deskundige
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 bestaande maatvoering
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 ondergronds bouwen
10.3 afstand van bijgebouwen tot openbare weg
10.3.1
10.3.2
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 waardevol landschap
12.1.1 aanduidingsomschrijving
12.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 algemene afwijkingen
13.2 voorwaarden om af te wijken
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
14.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
14.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
14.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
14.5 wijziging in verband met de omschakeling van een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 overgangsrecht bouwwerken
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.2 overgangsrecht gebruik
17.2.1
17.2.2
17.2.3
17.2.4
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst nevenactiviteiten en hergebruik
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Landschapsinrichtingsschets