direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijfsuitbreiding Ratumseweg 65a
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijfsuitbreiding Ratumseweg 65a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1404BGRATUMSEW65-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 AMvB Ruimte
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie
3.2.2 Ruimtelijke verordening Gelderland
3.2.3 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
3.2.4 Reconstructieplan Achterhoek en Liemers
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie Buitengebied
3.3.2 Omgevingsvergunningen in het agrarisch cultuurlandschap
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.4 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Lucht
4.1.3 Geluid
4.1.4 Geur
4.1.5 Milieuzonering
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.2.1 Waterbeleid voor de 21e eeuw
4.2.2 Waterwet
4.2.3 Nationaal Waterplan
4.3 Verkeer
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Ecologie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Planregels
5.4 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1 Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ervenplan Ratumseweg 65a
Bijlage 2 Quick-scan Flora en Fauna Ratumseweg 65a
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en inventariserend booronderzoek Ratumseweg 65a
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 afwijking
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfastvoorziening
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 dagrecreatie
1.30 Ecologische Hoofdstructuur (EHS)
1.31 eerste bouwlaag
1.32 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gebouw
1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.36 hoofdgebouw
1.37 horeca
1.38 intensieve veehouderij
1.39 kleinschalige terrasvoorziening
1.40 kweektunnel
1.41 landschappelijke waarden
1.42 maaiveld
1.43 nevenactiviteit
1.44 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.47 ondersteunende horeca
1.48 overkapping
1.49 paardenbak
1.50 permanente bewoning
1.51 prostitutie
1.52 schuilgelegenheid
1.53 seksinrichting
1.54 staat van bedrijfsactiviteiten
1.55 teeltondersteunende voorzieningen
1.56 ter plaatse geproduceerde producten
1.57 volwaardig agrarisch bedrijf
1.58 voorgevel
1.59 wijziging
1.60 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een overkapping
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 uitzondering voor inhoud
2.9 wijze van meten op de verbeelding
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.5 Stalling en opslag in bestaande bouwwerken buiten het bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.2 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4.3 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.4 Toetsing belangenafweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Extensiveringsgebied
3.5.2 Toegestane bedrijfswoningen
3.5.3 Kleinschalige terrasvoorziening
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Recreatieve nevenactiviteiten
3.6.2 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.6.3 Overige nevenactiviteiten
3.6.4 Stapeling van afwijkingen uit artikel 3.6.1, 3.6.2 en 3.6.3
3.6.5 Evenementen
3.6.6 Toetsing belangenafweging
3.7 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Grond voor weigering
3.7.3 Uitzondering op het verbod
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Veranderen van het bouwvlak
3.8.2 Vergroten van het bouwvlak
3.8.3 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Verwijderen van Waarde - Archeologische verwachting 4
4.5.2 Omzetting naar Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
6.2 Ondergronds bouwen
6.3 Afstand bijgebouwen tot openbare weg
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 EHS
8.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
8.3 Advies
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken van de regels
9.2 Voorwaarden om af te wijken
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Geringe veranderingen van bestemmingsgrenzen
10.2 Wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
10.3 Wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Artikel 12 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Landschapsinrichtingsplan Ratumseweg 65a