direct naar inhoud van Inhoudsopgave
EucalyptaPark
Inhoudsopgave
Plan:
EucalyptaPark
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1406CEEUCALYPTAP-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
3.3.2 Woningbouwbeleid Winterswijk
3.3.3 Stedelijke Herverkaveling Winterswijk
3.3.4 Groenstructuurplan Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Geur
4.1.2 Bodem
4.1.3 Geluid
4.1.4 Lucht
4.1.5 Bedrijven en milieuzonering
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Milieueffectrapportage
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Planregels
5.4 Wijze van bestemmen
5.4.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfswoning
1.19 beperkt kwetsbaar object
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 detailhandel
1.32 eerste bouwlaag
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 hoofdgebouw
1.36 kwetsbaar object
1.37 kunstobject
1.38 kunstwerk
1.39 maatschappelijke voorzieningen
1.40 maatvoeringsgrens
1.41 maatvoeringsvlak
1.42 nutsvoorziening
1.43 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.44 omgevingsvergunning
1.45 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.46 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.47 onderbouw
1.48 overkapping
1.49 peil
1.50 seksinrichting
1.51 slopen
1.52 staat van bedrijfsactiviteiten
1.53 straatmeubilair
1.54 straatprostitutie
1.55 volumineuze goederen
1.56 voorste bouwgrens
1.57 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Goot- en bouwhoogte
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 afwijken van de bouwregels
5.3.1 toetsing belangenafweging
Artikel 6 Wonen
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 gebouwen
6.2.2 overkappingen
6.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 2
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.3 afwijken van de bouwregels
8.3.1
8.3.2
8.4 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk en/of gebouw
8.4.1
8.4.2
8.4.3
8.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1
10.2
10.3
10.4
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 algemeen
11.2 parkeernormen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1
12.2
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 algemeen
13.1.2 afwijking
13.1.3 uitzondering
13.2 overgangsrecht gebruik
13.2.1 algemeen
13.2.2 strijdig gebruik
13.2.3 onderbroken gebruik
13.2.4 uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernormen