direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Park Achterhoek
Inhoudsopgave
Plan:
Park Achterhoek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1803BTPARKACHTER-VA01
Raadsbesluit Park Achterhoek 25-02-2021
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit Park Achterhoek 25-02-2021
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Geldend bestemmingsplan
2.4 Borgen van flexibiliteit en kwaliteit
2.5 Planopzet
2.6 Toelichting op de planregels
2.6.1 Inleiding
2.6.2 Groen
2.6.3 Maatschappelijk - Park Achterhoek
2.6.4 Algemene gebruiksregels
2.6.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Toetsing aan het Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Programma Werklocaties
3.3.2 Toetsing aan het regionale beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Kom Winterswijk
3.4.2 Detailhandelsvisie Winterswijk
3.4.3 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Conclusie voor het aspect milieuzonering
4.2 Geluid
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Maximale geluidniveaus
4.2.3 Geluidemissie bedrijven, BBT
4.2.4 Conclusie ten aanzien van het aspect geluid
4.3 Geur
4.3.1 Geurgevoelige objecten
4.3.2 Geurbronnen
4.3.3 Conclusie ten aanzien van het aspect geur
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Beleidskader
4.5.3 Bodemsituatie en uitgevoerd onderzoek
4.5.4 Conclusie
4.5.5 Aandachtspunten voor de uitvoeringsfase van het plan
4.6 Archeologie en cultuurhistorie
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Archeologisch onderzoek
4.7 Ecologie
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Uitgevoerde onderzoeken
4.7.2.1 Bescherming van gebieden
4.7.2.2 Bescherming van soorten
4.7.2.3 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Stationaire bronnen
4.9.3 Mobiele bronnen
4.9.4 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Beleid
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Watertoetstabel
4.10.4 Water in het plangebied
4.10.5 Inrichting en beheer
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Algemeen
5.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
5.3 Inspraak, zienswijzen, ambtshalve wijzigingen en beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Memo ecologie
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek I
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek II
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek III
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek IV
Bijlage 6 Ecologisch onderzoek V
Bijlage 7 Ecologisch mitigatieplan
Bijlage 8 Stikstofonderzoek I
Bijlage 9 Stikstofonderzoek II
Bijlage 10 Stikstofonderzoek III
Bijlage 11 Bodemkwaliteitsonderzoek
Bijlage 12 Archeologisch onderzoek
Bijlage 13 Akoestiek en luchtkwaliteit
Bijlage 14 verkeersonderzoek
Bijlage 15 onderzoek duurzame verstedelijking I
Bijlage 16 onderzoek duurzame verstedelijking II
Bijlage 17 onderzoek duurzame verstedelijking III
Bijlage 18 ontwerprichtlijn hemelwater
Bijlage 19 principeprofiel hemelwaterberging
Bijlage 20 Beeldkwaliteitsplan bebouwing
Bijlage 21 nota inspraak en vooroverleg
Bijlage 22 Nota zienswijzen
Bijlage 23 Nota van uitgangspunten
Bijlage 24 Besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 beperkt kwetsbaar object
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dienstwoning
1.35 eerste bouwlaag
1.36 escortbedrijf
1.37 gebouw
1.38 gebruiken
1.39 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca
1.43 kwetsbaar object
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 maatvoeringsgrens
1.46 maatvoeringsvlak
1.47 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.48 omgevingsvergunning
1.49 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.50 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.51 ondergeschikte detailhandel
1.52 onderbouw
1.53 overkapping
1.54 peil
1.55 prostitutie
1.56 raamprostitutie
1.57 seksinrichting
1.58 slopen
1.59 staat van bedrijfsactiviteiten
1.60 straatprostitutie
1.61 thuisprostitutie
1.62 verblijf
1.63 verblijfseenheid
1.64 voorste bouwgrens
1.65 woning
1.66 woonwagen
1.67 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Maatschappelijk - Park Achterhoek
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Uitvoeren en instandhouden inrichtingsplan
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterhuishouding
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting gasloos bouwen
4.3.4 Aantal inritten op de rondweg
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Andere inrichtingsmaatregelen
4.4.2 Afwijkend aantal inritten
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 omgevingsvergunningplichtige werken
4.6.2 weigering
4.6.3 uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Algemene aanduidingsregels
5.1 overige zone - bebouwingspercentage
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
7.2 Parkeernormen
7.2.1 Parkeerplaatsen
7.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
7.2.3 Afwijken
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
8.2 Wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 algemeen
9.1.2 afwijking
9.1.3 uitzondering
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 algemeen
9.2.2 strijdig gebruik
9.2.3 onderbroken gebruik
9.2.4 uitzondering
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Nota parkeernormen
Bijlage 3 aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling