direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Park Achterhoek
Inhoudsopgave
Plan:
Park Achterhoek
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1803BTPARKACHTER-VO01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Geldende bestemmingsplannen
2.4 Borgen van flexibiliteit en kwaliteit
2.5 Planopzet
2.6 Toelichting op de planregels
2.6.1 Inleiding
2.6.2 Groen
2.6.3 Maatschappelijk - Park Achterhoek
2.6.4 Verkeer
2.6.5 Water
2.6.6 Algemene gebruiksregels
2.6.7 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Toetsing aan het Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Programma Bedrijventerreinen
3.3.2 Toetsing aan het regionale beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Kom Winterswijk
3.4.2 Detailhandelsvisie Winterswijk
3.4.3 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Conclusie voor het aspect milieuzonering
4.2 Geluid
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Langtijdgemiddelde beoordelingsniveaus
4.2.3 Maximale geluidniveaus
4.2.4 Geluidemissie bedrijven, BBT
4.2.5 Conclusie ten aanzien van het aspect geluid
4.3 Geur
4.3.1 Geurgevoelige objecten
4.3.2 Geurbronnen
4.3.3 Conclusie ten aanzien van het aspect geur
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Beleidskader
4.5.3 Bodemsituatie en uitgevoerd onderzoek
4.5.4 Conclusie
4.5.5 Aandachtspunten voor de uitvoeringsfase van het plan
4.6 Archeologie
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Archeologisch onderzoek
4.7 Ecologie
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Uitgevoerde onderzoeken
4.7.2.1 Natura 2000
4.7.2.2 Huismus
4.7.2.3 Bosuil
4.7.2.4 Grote bosmuis
4.7.2.5 Vleermuizen
4.7.2.6 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Stationaire bronnen
4.9.3 Mobiele bronnen
4.9.4 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Beleid
4.10.2 Situatie plangebied
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ecologisch onderzoek I
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek II
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek III
Bijlage 4 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 5 Bodemkwaliteitsonderzoek
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 onderzoek duurzame verstedelijking
Bijlage 9 ontwerprichtlijnen Civicon
Bijlage 10 principeprofiel Civicon
Bijlage 11 kaart drainage Civicon
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 beperkt kwetsbaar object
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dienstwoning
1.35 eerste bouwlaag
1.36 escortbedrijf
1.37 gebouw
1.38 gebruiken
1.39 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca
1.43 kwetsbaar object
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 maatvoeringsgrens
1.46 maatvoeringsvlak
1.47 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.48 omgevingsvergunning
1.49 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.50 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.51 ondergeschikte detailhandel
1.52 onderbouw
1.53 overkapping
1.54 peil
1.55 prostitutie
1.56 raamprostitutie
1.57 seksinrichting
1.58 slopen
1.59 staat van bedrijfsactiviteiten
1.60 straatprostitutie
1.61 thuisprostitutie
1.62 Verblijf
1.63 volumineuze goederen
1.64 voorste bouwgrens
1.65 wellness
1.66 woning
1.67 woonwagen
1.68 zorggerelateerde producten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Maatschappelijk - Park Achterhoek
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting streefbeelden en ontwerpprincipes
4.3.2 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Andere inrichtingsmaatregelen
4.4.2 Afwijkend aantal inritten
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 omgevingsvergunningplichtige werken
4.6.2 weigering
4.6.3 uitzonderingen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 gebouwen
6.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 overige zone - bebouwingspercentage
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeernormen
9.2.1 Parkeerplaatsen
9.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
9.2.3 Afwijken
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
10.2 Wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
10.3 Wijziging van een bestemming in de bestemming Water
10.4 Wijziging van een bestemming in de bestemming Verkeer
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 algemeen
11.1.2 afwijking
11.1.3 uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 algemeen
11.2.2 strijdig gebruik
11.2.3 onderbroken gebruik
11.2.4 uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Nota parkeernormen
Bijlage 3 aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling