direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eelink Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Eelink Noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2011SGEELINKNOOR-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
3.4.2 Groenstructuurplan Winterswijk
3.4.3 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Landgoed Eelink-Noord
Bijlage 2 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Eelink 2006
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek boorstaten
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek Laan van Napoleon
Bijlage 9 Aerius berekening stikstofdepositie
Bijlage 10 Quickscan natuurtoets
Bijlage 11 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 12 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 13 Waterhuishoudingsplan tekening
Bijlage 14 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
3.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunnningsplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwvoorschriften
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Water - Beekdal
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Hoofdgebouwen met plat dak
6.2.4 Bijgebouwen
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting
6.5 Afwijken van de bouwregels
6.5.1 Bijgebouwen buiten 10 m zone
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
6.6.2 Verbreding onderbreking haag
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.7.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht
6.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Werking bouwgrenzen
8.2 Bestaande afstanden en andere maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Uitzondering van verboden gebruik
9.3 Meeste doelmatige gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheden
10.2 Criteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Overgangsrecht gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Verboden gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Landgoed Eelink-Noord
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk