direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kottenseweg 18 tot 20 en Wooldseweg 13-II
Inhoudsopgave
Plan:
Kottenseweg 18 tot 20 en Wooldseweg 13-II
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2103KOKOTTENSE16-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algmeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
3.4.2 Woonvisie Winterswijk 2020 - 2025
3.4.3 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Situatie plangebied
4.1.5 Externe Veiligheid
4.1.6 Besluit milieueffectrapportage
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Planspecifiek
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoeken
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Archeologische bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 4 Inventariserend proefsleuvenonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Uitgangspuntennotitie watertoets
Bijlage 8 Waterhuishoudings- en rioleringsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 beleidsregel
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 eerste bouwlaag
1.27 escortbedrijf
1.28 gebouw
1.29 gebruiken
1.30 hoofdgebouw
1.31 laden en lossen
1.32 maatvoeringsgrens
1.33 maatvoeringsvlak
1.34 omgevingsvergunning
1.35 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.36 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 parkeren
1.39 parkeerplaats
1.40 peil
1.41 prostitutie
1.42 raamprostitutie
1.43 seksinrichting
1.44 straatprostitutie
1.45 thuisprostitutie
1.46 vervoersmiddel
1.47 voertuig
1.48 voorste bouwgrens
1.49 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 overkappingen
5.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting - bodem
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting - parkeren
5.4 afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeerregels rest van de kern
8.2.1 Algemene parkeerregels
8.2.2 Beleidsregels
8.2.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
8.2.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
8.2.5 Specifieke gebruiksregels
8.3 Afwijken van parkeerregels
8.4 Voorwaarden van afwijken
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2
9.3
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1
10.2
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 algemeen
11.1.2 afwijking
11.1.3 uitzondering
11.2 overgangsrecht gebruik
11.2.1 algemeen
11.2.2 strijdig gebruik
11.2.3 onderbroken gebruik
11.2.4 uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bodemonderzoeken
Bijlage 2 Parkeernormen