direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Breukers
Inhoudsopgave
Plan:
Breukers
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2104BTBREUKERSVS-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
3.3.2 Groenstructuurplan Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Externe Veiligheid
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Regionaal programma werklocaties Achterhoek
Bijlage 2 Stikstofberekening
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Tekening retentieoppervlak
Bijlage 5 Berekening retentieoppervlak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Aan huis verbonden bedrijf
1.2 Aan huis verbonden beroep
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.6 Bebouwing
1.7 Bebouwingspercentage
1.8 Bedrijf
1.9 Bedrijfsvloeroppervlak
1.10 Bedrijfswoning
1.11 Beperkt kwetsbaar object
1.12 Bestaand
1.13 Bestemmingsgrens
1.14 Bestemmingsplan
1.15 Bestemmingsvlak
1.16 Bijbehorend bouwwerk
1.17 Bouwen
1.18 Bouwgrens
1.19 Bouwlaag
1.20 Bouwperceel
1.21 Bouwperceelsgrens
1.22 Bouwvlak
1.23 Bouwwerk
1.24 Deskundige
1.25 Detailhandel
1.26 Detailhandel ABC goederen
1.27 Detailhandel perifeer
1.28 Gebouw
1.29 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.30 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.31 Hogere grenswaarde
1.32 Hoofdgebouw
1.33 Horeca
1.34 Huisvesting arbeidsmigranten
1.35 Kantoor
1.36 Kunstwerken
1.37 Kwetsbaar object
1.38 LPG-doorzet
1.39 Ondergronds bouwwerk
1.40 Ondersteunende horeca
1.41 Overkapping
1.42 Peil
1.43 Plan
1.44 Productiegebonden detailhandel
1.45 Prostitutie
1.46 Seksinrichting
1.47 Silo
1.48 Verbeelding
1.49 Verblijfsrecreatie
1.50 Verkoopruimte
1.51 Voorgevel
1.52 Voorgevellijn
1.53 Voorzieningen van algemeen nut
1.54 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.55 Wet/wettelijke regelingen
1.56 Wijziging
1.57 Woning
1.58 Zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 3
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 4
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergrondse werken
7.1.2 Ondergrondse bouwwerken
7.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
7.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1 Maximale maatvoering
7.3.2 Minimale maatvoering
7.3.3 Heroprichting
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeernormen
8.2.1 Parkeerplaatsen
8.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
8.2.3 Afwijken
8.2.4 Gebruiksregel
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijvenactiviteiten
Bijlage 2 Nota parkeernormen Winterswijk