direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oude Bocholtsebaan 2
Inhoudsopgave
Plan:
Oude Bocholtsebaan 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2105BGDBCHLTSBN2-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Nationaal landschap
3.1.4 Planspecifiek
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.5.2 Planspecifiek
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ontwerp plangebied
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Nader onderzoek steenuil
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
3.3.3 Herbouw woning
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing en verlichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Woningsplitsing
3.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
3.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.5.5 Overige nevenactiviteiten
3.5.6 Stapeling van afwijkingen
3.5.7 Paardenbak
3.5.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Agrarisch - Cultuurlandschap
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.3 specifieke gebruiksregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 3
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maatvoering
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2 ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 EHS
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
9.1.3 Advies
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 algemene afwijkingsregels
10.2 voorwaarden
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
11.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
11.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
11.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeerregels buitengebied
12.1.1 Algemene parkeerregels
12.1.2 Beleidsregels
12.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
12.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
12.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Ontwerp plangebied
Bijlage 4 Beleidsregel parkeren