direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kottenseweg 128-132
Inhoudsopgave
Plan:
Kottenseweg 128-132
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2201BGKOTTWEG128-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Principebesluit
1.1.2 Historie
1.2 Ligging plangebied
1.3 Omvang van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Van belang zijnde regels
1.4.2 Juridisch advies
1.4.2.1 Verbouw maalderij
1.4.2.2 Verplichtingen in het bestemmingsplan
1.4.2.3 Overgangsrecht
1.5 Aanpassingen geldend bestemmingsplan
1.5.1 Strijdigheid met het bestemmingsplan
1.5.2 Afwijkingen van het geldende bestemmingsplan
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Planbeschrijving
2.1.1 Verbouw voormalige maalderij
2.1.2 Legalisering voormalige bedrijfswoning met aanbouw
2.1.2.1 Inleiding
2.1.2.2 Advies Adviescommissie Cultuurhistorie
2.1.2.3 Karakteristiek Kottenseweg 128
2.1.2.4 Gevolg juridisch advies
2.1.2.5 Heroverweging van het principebesluit
2.1.3 Actualisatie huidig bestemmingsplan
2.1.4 Ruimtelijke inrichting
2.1.4.1 Planologisch vastgelegd inrichtingsplan
2.1.4.2 Nieuw vast te leggen parkeerplan
2.1.5 Effectbeschrijvingen en afwegingen
2.1.5.1 Afstand tussen bebouwing maalderij en Maalderij 9
2.1.5.2 Privacy versus parkeergeluid voor Maalderij 9
2.1.5.3 Doorgang fiets-/wandelpad
2.1.5.4 Geen herziening van het bestemmingsplan
2.1.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing
3.1.3 Nationaal landschap
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Planspecifiek
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Planspecifiek
3.4.2 Erfgoedverordening
3.4.2.1 Cultuurhistorisch waardevolle panden
3.4.2.2 Archeologie
3.4.2.3 Planspecifiek
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.3.1 Planspecifiek
3.4.4 Duurzaam energiebeleid
3.4.4.1 Planspecifiek
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Planspecifiek
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Planspecifiek
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Planspecifiek
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Planspecifiek
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Planspecifiek
4.2.3 Archeologie
4.2.3.1 Planspecifiek
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.3.3 Planspecifiek
4.4 Verkeer
4.4.1 Planspeciefiek
4.5 Water
4.5.1 Planspecifiek
4.6 Economische uitvoerbaarheid
4.6.1 Planspecifiek
4.7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.7.1 Participatie
4.7.1.1 Participatieverslag
4.7.1.2 1e Informatiebijeenkomst
4.7.1.3 Reactie omwonenden 1e bijeenkomst
4.7.1.4 2e Informatiebijeenkomst
4.7.1.5 Reactie omwonenden 2e bijeenkomst
4.7.1.6 Effecten participatie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Enkelbestemmingen
5.2.2 Dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Hekkelman
Bijlage 2 Beeldkwaliteit Kottenseweg 130
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek 2 PFAS
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek 2 PFAS-actualisatie
Bijlage 5 Geluidsonderzoek 2022
Bijlage 6 Ontwerp-besluit Hogere grenswaarde
Bijlage 7 Uittreksel Catalogus cultuurhistorisch waardevolle panden
Bijlage 8 Advies Adviescommissie Cultuurhistorie
Bijlage 9 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 10 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed & breakfastvoorzieningen
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 blinde gevel
1.21 bouwen
1.22 bouwlaag
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 dove gevel
1.29 eerste bouwlaag
1.30 gebouw
1.31 gebruiken
1.32 geluidgevoelige gebouwen
1.33 gestapeld
1.34 hogere grenswaarde
1.35 hoofdgebouw
1.36 kantoor
1.37 karakteristiek
1.38 nadere eis
1.39 maisonnette
1.40 nevenactiviteit
1.41 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.42 omgevingsvergunning
1.43 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.44 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
1.45 overkapping
1.46 peil
1.47 penthouse
1.48 prostitutie
1.49 seksinrichting
1.50 uitvoeren
1.51 voorgevel
1.52 wijziging
1.53 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de hoogte van een windturbine
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een overkapping
2.9 Uitzondering inhoud
2.10 Ondergeschikte bouwonderdelen
2.11 Meetinstructie
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inhoud
5.2.3 Oppervlakte
5.2.4 Goot- en bouwhoogte
5.2.5 Werking 'gevellijn'
5.2.6 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.8 Specifieke bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Herbouw woning
5.3.3 Toetsing belangenafweging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting flora en fauna onderzoek
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting bodem
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting aanpassing verschijningsvorm en privacy maatregelen Kottenseweg 130
5.4.5 Afwijken
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Verwijderen bestemming
6.5.2 Veranderen bestemming
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen
7.2.2 Uitzondering
7.3 Afwijking van de bouwregels
7.3.1 Afwijking
7.3.2 Advies
7.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Weigering
7.4.3 Advies
7.4.4 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maatvoering
9.1.1 Maten
9.1.2 Percentages
9.1.3 Uitzondering
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Afstand bijgebouwen tot openbare weg
9.3.1 Afstandbepaling
9.3.2 Afwijking
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Voorwaardelijke bepalingen
10.1.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
10.1.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking voor maatvoeringen
11.2 Afweging
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsrecht
13.1.2 Afwijking
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsrecht
13.2.2 Gebruiksverbod
13.2.3 Vervallen overgangsrecht gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Uitwerking voorwaardelijke verplichting Kottenseweg 130
Bijlage 2 Catalogus Kottenseweg 128
Bijlage 3 Catalogus Kottenseweg 132