direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Europalaan 10-232
Inhoudsopgave
Plan:
Europalaan 10-232
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2306KOEUROPALAAN-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Het voornemen
2.2.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Woon- en leefomgeving: Dynamisch, divers, duurzaam
3.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Wonen
3.2.2.3 Toetsing aan de Provinciale omgevingsverordening
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Aanpak langs vier programmalijnen
3.3.1.3 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Winterswijk 2020 - 2025
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Woningbehoefte
3.4.1.3 Mismatch
3.4.1.4 Sociale huurwoningen De Woonplaats
3.4.1.5 Planspecifiek
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk 2019-2025
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Afwegingskader woningbouw
3.4.2.3 Toetsing van het voornemen aan het afwegingskader
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Externe Veiligheid
4.1.6 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4 Flora en fauna
4.5 Verkeer
4.6 Water
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Windhinder
4.8 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
4.9 Economische uitvoerbaarheid
4.10 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Europalaan Winterswijk
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Onderzoek explosieven
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Parkeeronderzoek appartementencomplex Winterswijk
Bijlage 10 Waterhuishouding Europalaan 10-232
Bijlage 11 Quickscan windhinder
Bijlage 12 Participatieverslagen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 detailhandel
1.28 escortbedrijf
1.29 gebouw
1.30 gebruiken
1.31 gestapelde woning
1.32 hoofdgebouw
1.33 maatvoeringsgrens
1.34 maatvoeringsvlak
1.35 moestuin
1.36 omgevingsvergunning
1.37 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 seksinrichting
1.42 straatprostitutie
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de inhoud van een bouwwerk
2.1.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Aan huis verbonden beroep
5.3.2 Afwijkende bouwhoogte
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 algemeen
10.2 Voorwaardelijke verplichting inrichting buitenruimte
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1
11.2
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregels rest van de kern
13.1.1 Algemene parkeerregels
13.1.2 Beleidsregels
13.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
13.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 algemeen
14.1.2 afwijking
14.1.3 uitzondering
14.2 overgangsrecht gebruik
14.2.1 algemeen
14.2.2 strijdig gebruik
14.2.3 onderbroken gebruik
14.2.4 uitzondering
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beleidsregel parkeren
Bijlage 2 Onderdelen ontwerp buitenruimte