direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sieverdinkweg 11
Inhoudsopgave
Plan:
Sieverdinkweg 11
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2310BGSIEVERDW11-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Planspecifiek
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Planspecifiek
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Winterswijk
3.3.2 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Planspecifiek
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.2.1 Planspecifiek
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.3.1 Planspecifiek
3.4.4 Bestemmingsplan "Integrale herziening buitengebied Winterswijk"
3.4.4.1 Planspecifiek
3.4.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Planspecifiek
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Planspecifiek
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.5.2 Planspecifiek
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Planspecifiek
4.1.7 Licht / donkerte
4.1.7.1 Planspecifiek
4.1.8 vormvrije m.e.r. beoordeling
4.1.8.1 Planspecifiek
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.2 Archeologie
4.2.3 Planspecifiek
4.3 Natuurbescherming
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Planspecifiek
4.3.2 Stikstof
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Planspecifiek
4.3.3 Soortenbescherming
4.3.3.1 Planspecifiek
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspuntennotitie Waterschap Rijn en IJssel
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Agrarisch - Cultuurlandschap
5.2.2 Groen
5.2.3 Natuur
5.2.4 Tuin
5.2.5 Wonen
5.2.6 Dubbelbestemmingen Waarde - Archeologische verwachting
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Geen zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Erfontwikkelingsplan
Bijlage 2 Bodem- en asbestrapportgage
Bijlage 3 Beoordeling rapportage
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Beoordeling archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Aeriusberekeningen
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Nader onderzoek fauna
Bijlage 9 Watertoets resultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 beperkt kwetsbaar object
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dienstwoning
1.35 eerste bouwlaag
1.36 escortbedrijf
1.37 gebouw
1.38 gebruiken
1.39 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca
1.43 kwetsbaar object
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 maatvoeringsgrens
1.46 maatvoeringsvlak
1.47 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.48 omgevingsvergunning
1.49 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.50 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.51 onderbouw
1.52 overkapping
1.53 peil
1.54 prostitutie
1.55 raamprostitutie
1.56 seksinrichting
1.57 slopen
1.58 staat van bedrijfsactiviteiten
1.59 straatprostitutie
1.60 thuisprostitutie
1.61 volumineuze goederen
1.62 voorste bouwgrens
1.63 woning
1.64 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Voorwaarden
3.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Voorwaarden
4.3.3 Uitzondering verguningplicht
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Voorwaarden
5.3.3 Uitzondering verguningplicht
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingspmschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verschijningsvorm woning
7.2.2 Oppervlakte woning
7.2.3 Goot- en bouwhoogte woning
7.2.4 Bijgebouwen en overkappingen
7.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde
7.2.6 Herbouw woning
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Vergroten woning
7.3.2 Herbouw woning
7.3.3 Verschijningsvorm 'schoppe'
7.3.4 Toetsing belangenafweging
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Voorwaardelijke verplichting bodem
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Woningsplitsing
7.5.2 Afwijking bezoekers groepsaccommodatie
7.5.3 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
7.5.4 Recreatieve nevenactiviteiten
7.5.5 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
7.5.6 Stapeling van afwijkingen
7.5.7 Overige nevenactiviteiten
7.5.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.4.5
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 2
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 nadere eisen
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 3
10.1 bestemmingsomschrijving
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 nadere eisen
10.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
10.5 wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
10.5.2
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 4
11.1 bestemmingsomschrijving
11.2 bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 nadere eisen
11.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan vergunning
11.5 wijzigingsbevoegdheid
11.5.1
11.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Bestaande afwijkende maatvoeringen
13.2 Bestaande afwijkenden afstanden
13.3 Bestaande afwijkende percentages
13.4 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Voorwaardelijke verplichting - Wnb-ontheffing
14.3 Voorwaardelijke verplichting - sloop
14.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
14.5 Voorwaardelijke verplichting - archeologie
14.6 Parkeernormen
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 EHS verweving
15.1.1 aanduidingsomschrijving
15.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
15.1.3 advies
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Maatvoeringen
16.2 Belangenafweging
16.3 Escortbedrijf en thuisprostitutie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 algemeen
17.1.2 afwijking
17.1.3 uitzondering
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Strijdig gebruik
17.2.3 Onderbroken gebruik
17.2.4 Uitzondering
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Nader onderzoek fauna
Bijlage 2 Erfontwikkelingsplan
Bijlage 3 Parkeernormen
Bijlage 4 Indicatieve lijst van neven-/hergebruikssactiviteiten