direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Den Es
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Den Es
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BPBG1911LANDGDENES-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Visie Buitengebied
3.4.2 Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Milieueffectrapportage
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 specifieke gebruiksregels
3.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Bos
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.4 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Natuur
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1
6.4.2
6.4.3
Artikel 7 Wonen
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Vergroten woning
7.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
7.3.3 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen Natuurschoonwet-landgoed
7.3.4 Herbouw woning
7.3.5 Toetsing belangenafweging
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Woningsplitsing
7.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
7.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
7.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
7.4.5 Overige nevenactiviteiten
7.4.6 Stapeling van afwijkingen
7.4.7 Paardenbak
7.4.8 Toetsing belangenafweging
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 1
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 2
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 nadere eisen
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 3
10.1 bestemmingsomschrijving
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 nadere eisen
10.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
10.5 wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
10.5.2
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 4
11.1 bestemmingsomschrijving
11.2 bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 nadere eisen
11.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan vergunning
11.5 wijzigingsbevoegdheid
11.5.1
11.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 bestaande maatvoering
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 ondergronds bouwen
13.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
13.3.1
13.3.2
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Overige zone - natte natuur
15.1.1 aanduidingomschrijving
15.1.2 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
15.1.3
15.1.4
15.2 Overige zone - nationaal landschap
15.2.1 aanduidingsomschrijving
15.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1
16.2
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
17.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
17.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
17.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 overgangsrecht bouwwerken
18.1.1
18.1.2
18.1.3
18.2 overgangsrecht gebruik
18.2.1
18.2.2
18.2.3
18.2.4
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing