direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geldereschweg 102
Inhoudsopgave
Plan:
Geldereschweg 102
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2112BGGLDRSWG102-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Bebouwing en erfinrichting
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.3 Bestemmingsplan "integrale herziening buitengebied Winterswijk"
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Situatie plangebied
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Situatie plangebied
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Situatie plangebied
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Licht
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Situatie plangebied
4.1.7.3 Conclusie
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Situatie plangebied
4.1.8.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Situatie plangebied
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning
3.2.3 kassen
3.2.4 rijhallen
3.2.5 teeltondersteunende voorzieningen
3.2.6 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 aanvulling
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 vergroten bedrijfswoning
3.4.2 windturbines
3.4.3 toetsing belangenafweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 recreatieve nevenactiviteiten
3.6.2 detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.6.3 overige nevenactiviteiten
3.6.4 stapeling van afwijkingen
3.6.5 splitsing van de bedrijfswoning
3.6.6 evenementen
3.6.7 toetsing belangenafweging
3.6.8 landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 veranderen van bouwvlak
3.8.2 vergroten van het bouwvlak
3.8.3 toetsing belangenafweging
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 3
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzondering vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzondering vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 bestaande maatvoering
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 ondergronds bouwen
9.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
9.3.1
9.3.2
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 overige zone - waardevol landschap
11.1.1 aanduidingsomschrijving
11.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1
12.2
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
13.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
13.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
13.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
13.5 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een wonen
13.6 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of woning naar meerdere woningen
13.7 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeerregels buitengebied
14.1.1 Algemene parkeerregels
14.1.2 Beleidsregels
14.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
14.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
14.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk