direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Brinkeweg 22
Inhoudsopgave
Plan:
Brinkeweg 22
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2305BGBRINKEWG22-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Regionaal beleid
3.1.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Kleine kernen en buitengebied
3.1.1.3 Planspecifiek
3.1.2 Conclusie toetsing aan het regionale beleid
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.2.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.2.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.2.4 Bestemmingsplan "Integrale herziening buitengebied Winterswijk"
3.2.4.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.2.4.1.1 35.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
3.2.4.1.2 35.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
3.2.4.1.3 35.6 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of woning naar meerdere woningen
3.2.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Planspecifiek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Conclusie
4.1.2.2 Planspecifiek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.5.2 Situatie plangebied
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Gebiedsbescherming
4.3.2.2 Soortenbescherming
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.5.1 Vigerend beleid
4.5.1.1 Europees beleid
4.5.1.2 Rijksbeleid
4.5.1.3 Provinciaal beleid
4.5.1.4 Waterschap Rijn en IJssel
4.5.2 Waterparagraaf
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Watertoetsproces
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek en asbestonderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 specifieke gebruiksregels
3.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Bos
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwhoogte
4.3 afwijking van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Inhoud van de woning
5.2.2 Oppervlakte van de woning
5.2.3 Goot- en bouwhoogte
5.2.4 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.6 Herbouw woning
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Herbouw woning
5.3.3 Toetsing belangenafweging
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Woningsplitsing
5.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
5.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.4.5 Overige nevenactiviteiten
5.4.6 Stapeling van afwijkingen
5.4.7 Paardenbak
5.4.8 Toetsing belangenafweging
5.5 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5 (Wonen) bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
5.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.5.3 Beoordelingscriteria
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1
7.2.2
7.3 afwijking van de bouwregels
7.3.1
7.3.2
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
7.4.1
7.4.2
7.4.3
7.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maatvoering
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 ondergronds bouwen
9.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
9.3.1
9.3.2
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
10.1.2 Voorwaardelijke verplichting - bedekking verontreinigde bodem
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 natte natuur
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
11.1.3
11.1.4
11.2 waardevol landschap
11.2.1 aanduidingsomschrijving
11.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 algemene afwijkingsregels
12.2 voorwaarden
12.3 Afwijking - landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
13.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
13.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
13.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
13.5 wijziging in verband met de omschakeling van een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeerregels buitengebied
14.1.1 Algemene parkeerregels
14.1.2 Beleidsregels
14.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
14.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
14.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Bodemonderzoek