direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan "Burgemeester Bosmastraat-Wilhelminastraat"
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan "Burgemeester Bosmastraat-Wilhelminastraat"
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1306BPBBOSMASTR-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste situatie
3.1.1 Appartementengebouw met ruimten voor commerciële/medische dienstverlening
3.1.2 Twee-onder-één-kap woningen
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Ruimtelijke verordening (2010)
4.2.2 Uitgangspunten van het Streekplan Gelderland (2005)
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Regiospecifiek beleid
4.2.3 Streekplanuitwerking “Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019 (KWP3)”
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Regio Achterhoek
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale woonvisie Achterhoek 2010-2020
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Plancapaciteit
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Regionale woonvisie Achterhoek 2010-2020
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Thematische uitwerking
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Kom Winterswijk 2010-2020
4.4.2 Woonvisie Gemeente Winterswijk 2008-2020
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Woonbeleid voor specifieke doelgroepen
4.4.2.3 Toetsing aan de Woonvisie Gemeente Winterswijk 2008-2020
4.4.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Onderzoeksresultaten wegverkeerslawaai
5.1.2.1 Beoordelingskader
5.1.2.2 Geluidsbelasting
5.1.2.3 Maatregelen reductie geluidbelasting
5.1.2.4 Geluidwerende voorzieningen
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek
5.2.2.1 Onderzoeksstrategie
5.2.2.2 Resultaten analyse
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in het plangebied en de omgeving
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000-gebieden
5.6.1.2 Ecologische Hoofdstructuur
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Quickscan natuurwaardenonderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie & Cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Onderzoeksresultaten archeologie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.7.3 Conclusie
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8.1 Kader
5.8.2 Onderzoek
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap Rijn en IJssel
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.2.1 Watertoetstabel
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opbouw van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Gelderland
9.1.3 Waterschap Rijn en IJssel
9.2 Overleg met betrokkenen
9.3 Inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Berekening parkeerbehoefte
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek - wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Archeologisch bureau- en karterend booronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 begane grond:
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 eerste bouwlaag
1.31 escortbedrijf
1.32 gebouw
1.33 gebruiken
1.34 hoofdgebouw
1.35 maatvoeringsgrens
1.36 maatvoeringsvlak
1.37 omgevingsvergunning
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 raamprostitutie
1.42 seksinrichting
1.43 straatprostitutie
1.44 thuisprostitutie
1.45 voorste bouwgrens
1.46 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 gebouwen
3.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 gebouwen
4.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 overkappingen
5.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 algemeen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1
10.2
10.3
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 algemeen
11.1.2 afwijking
11.1.3 uitzondering
11.2 overgangsrecht gebruik
11.2.1 algemeen
11.2.2 strijdig gebruik
11.2.3 onderbroken gebruik
11.2.4 uitzondering
Artikel 12 Slotregel