direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kremerweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Kremerweg 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2302BGKREMERWEG2-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Externe Veiligheid
4.1.5 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.6 Geur
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Vooradvies bodem
Bijlage 3 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Kassen en teeltondersteunende voorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak
3.3.2 Schuilgelegenheden
3.3.3 Windturbines
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Evenementen
3.5.2 Toetsing belangenafweging
3.6 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Voorwaarden
3.6.3 Uitzonderingen op het verbod
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Inhoud woning
4.2.2 Oppervlakte woning
4.2.3 Bouwhoogte woning
4.2.4 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.6 Herbouw woning
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten woning
4.3.2 Herbouw woning
4.3.3 Toetsing belangenafweging
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Woningsplitsing
4.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
4.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
4.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
4.4.5 Overige nevenactiviteiten
4.4.6 Stapeling van afwijkingen
4.4.7 Paardenbak
4.4.8 Toetsing belangenafweging
4.4.9 Landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 3
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1
9.2.2
9.3 afwijking van de bouwregels
9.3.1
9.3.2
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
9.4.1
9.4.2
9.4.3
9.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 bestaande maatvoering
11.1.1
11.1.2
11.2 ondergronds bouwen
11.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
11.3.1
11.3.2
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
12.3 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 EHS
13.1.1 aanduidingsomschrijving
13.1.2 specifieke gebruiksregels
13.1.3 Advies
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1
14.2
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
15.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
15.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
15.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
15.5 wijziging in verband met de omschakeling van een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeerregels buitengebied
16.1.1 Algemene parkeerregels
16.1.2 Beleidsregels
16.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
16.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
16.1.5 Specifieke gebruiksregels
16.2 Omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bouwwerk
16.2.1 Vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 overgangsrecht bouwwerken
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.2 overgangsrecht gebruik
17.2.1
17.2.2
17.2.3
17.2.4
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Kremerweg 2
Bijlage 2 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk
Bijlage 4 Karakteristieke objecten