direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Masterveldweg 25
Inhoudsopgave
Plan:
Masterveldweg 25
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2308BGMASTRVLD25-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
2.2.2.3 Kansen voor versterking van het erf
2.2.2.4 Het ontwerp
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.4 Bestemmingsplan "Buitengebied Winterswijk"
3.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek geluidsbelasting agrarische nevenactiviteit
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Kassen en teeltondersteunende voorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak
3.3.2 Schuilgelegenheden
3.3.3 Windturbines
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Evenementen
3.5.2 Toetsing belangenafweging
3.6 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Voorwaarden
3.6.3 Uitzonderingen op het verbod
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Voorwaarden weigering omgevingsvergunning
4.3.3 Uitzonderingen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Inhoud van de woning
5.2.2 Oppervlakte van de woning
5.2.3 Goot- en bouwhoogte
5.2.4 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.5 Gebouwen ten behoeve van agrarische nevenactiviteiten
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.7 Herbouw woning
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Herbouw woning
5.3.3 Toetsing belangenafweging
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.4.2 Recreatieve nevenactiviteiten
5.4.3 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.4.4 Overige nevenactiviteiten
5.4.5 Stapeling van afwijkingen
5.4.6 Paardenbak
5.4.7 Toetsing belangenafweging
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 3
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzondering vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 bestaande maatvoering
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 ondergronds bouwen
9.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
9.3.1
9.3.2
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.1.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
10.1.2 Voorwaardelijke verplichting - sloop
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 waardevol landschap
11.1.1 aanduidingsomschrijving
11.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1
12.2
12.3 Afwijking - landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
13.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
13.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
13.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 14 Algemene procedureregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeerregels buitengebied
15.1.1 Algemene parkeerregels
15.1.2 Beleidsregels
15.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
15.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
15.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 overgangsrecht bouwwerken
16.1.1
16.1.2
16.1.3
16.2 overgangsrecht gebruik
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk