direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kottenseweg 162-164
Inhoudsopgave
Plan:
Kottenseweg 162-164
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2210KOTTWEG162-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Erfopzet
2.2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Bestemmingsplan "Buitengebied Winterswijk"
3.4.2 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.3 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch wegverkeerslawaaionderzoek
Bijlage 4 Bureauonderzoek en Verkennend Booronderzoek Archeologie
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.2.8
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
3.3.3 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - sloop
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Bodem
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Woningsplitsing
3.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
3.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.5.5 Overige nevenactiviteiten
3.5.6 Stapeling van afwijkingen
3.5.7 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 2
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 bestaande maatvoering
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.2 ondergronds bouwen
6.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
6.3.1
6.3.2
6.3.3
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 ehs natuur
8.1.1 aanduidingsomschrijving
8.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
8.2 waardevol landschap
8.2.1 aanduidingsomschrijving
8.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
10.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
10.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
10.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 11 Algemene procedureregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeerregels buitengebied
12.1.1 Algemene parkeerregels
12.1.2 Beleidsregels
12.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
12.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
12.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 4 Beleidsregel parkeren Winterswijk