direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wooldseweg 133
Inhoudsopgave
Plan:
Wooldseweg 133
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2307BGWLDSEWG133-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Kleine kernen en buitengebied
3.3.1.3 Planspecifiek
3.3.2 Conclusie toetsing aan het regionale beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid - Artikel 35.5
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Artikel 35 lid 5
3.4.2 Afwijkingsbevoegdheid
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Artikel 18 lid 4.6
3.4.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan Wooldseweg 133
Bijlage 2 Verkennend bodem-/ asbestonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 nadere eisen
3.4 afwijken van de bouwregels
3.4.1 Windturbines
3.4.2 Toetsing belangenafweging
3.5 afwijking van de gebruiksregels
3.5.1 Evenementen
3.5.2 Toetsing belangenafweging
3.6 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.6.1
3.6.2
3.6.3
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
5.3.3 Herbouw woning
5.3.4 Toetsing belangenafweging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Landschappelijke inpassing
5.5.2 Woningsplitsing
5.5.3 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.5.4 Recreatieve nevenactiviteiten
5.5.5 Stapeling van afwijkingen
5.5.6 Paardenbak
5.5.7 Toetsing belangenafweging
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 3
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 4
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maatvoering
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 ondergronds bouwen
10.3 afstand tot bijgebouwen tot openbare weg
10.3.1
10.3.2
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Overige zone - EHS verweving
12.1.1 aanduidingsomschrijving
12.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
12.1.3 advies
12.2 Overige zone - waardevol landschap
12.2.1 aanduidingsomschrijving
12.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 algemene afwijkingsregels
13.2 voorwaarden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
14.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
14.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
14.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeerregels buitengebied
15.1.1 Algemene parkeerregels
15.1.2 Beleidsregels
15.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
15.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
15.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 overgangsrecht bouwwerken
16.1.1
16.1.2
16.1.3
16.2 overgangsrecht gebruik
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschapsplan Wooldseweg 133
Bijlage 2 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren