direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bumerweg 9-11
Inhoudsopgave
Plan:
Bumerweg 9-11
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BGBUMERWG911-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Nationale Woonagenda 2018 - 2021
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Actieplan Wonen 2020 - 2025
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.2 Regionale woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Volkshuisvestelijk Afwegingkader Woningbouw Winterswijk 2019-2025
3.4.2 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid van het plan
4.1 Omgevingsaspecten
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Bodem
4.1.3 Geluid
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.5 Ecologie
4.1.6 Milieuzonering
4.1.7 Geur
4.1.8 Externe veiligheid
4.1.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.9.1 Archeologie
4.1.9.2 Cultuurhistorie
4.1.10 Water
4.1.11 Verkeer en parkeren
4.1.12 Voortoets MER-beoordeling
4.2 Uitvoerbaarheid
4.2.1 Economische uitvoerbaarheid
4.2.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Juridische opzet van het plan
5.1.1 Opbouw van het plan
5.1.2 De verbeelding
5.1.3 De regels
5.1.3.1 Algemeen
5.1.3.2 Bestemmingen
5.1.3.3 Flexibiliteitsbepalingen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Proces
6.2 Inspraak
6.3 Vooroverleg
6.4 Ontwerpfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend en aanvullend bodem- en asbestonderzoek Bumerweg 9 Winterswijk 05-05-2021
Bijlage 2 Briefrapport Aerius met bijlagen 08-05-2021
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek 20-04-2021
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek Bumerhof, 27-08-2021
Bijlage 5 Quickscan Natuurwaardenonderzoek Bumerweg 9 Winterswijk 19-04-2021
Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan Bumerhof, 14-07-2021
Bijlage 7 Schetsontwerp Bumerhof compact erf, 20-10-2020
Bijlage 8 Landschappelijke inpassingsrapport Bumerhof, 06-11-2020
Bijlage 9 Laddertoets Bumerhof 12-07-2021
Bijlage 10 Advies Omgevingsdienst Achterhoek beoordeling bodemrapport 07-07-2021
Bijlage 11 Beoordeling rapport archeologie Bumerweg 9-11 Winterswijk 29-07-2021
Bijlage 12 Participatieproces Bumerhof met bijlagen
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1
Artikel 4 Tuin
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.2.5
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Herbouw woning
5.3.3 Toetsing belangenafweging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting inrichting
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 bestaande maatvoering
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2 ondergronds bouwen
7.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
7.3.1
7.3.2
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 waardevol landschap
9.1.1 aanduidingsomschrijving
9.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1
10.2
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Overzicht te slopen bebouwing
Bijlage 2 Landschappelijke inpassingsrapport Bumerhof, 06-11-2020