24.1 bestemmingsomschrijving
De voor Recreatie - Wiltershaar aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van:
-
1. een verblijfsrecreatieterrein, met dien verstande dat binnen de gehele bestemming maximaal 200 vaste kampeermiddelen zijn toegestaan, waarvan maximaal 5 trekkershutten;
-
2. 15 vrijstaande recreatiewoningen;
-
b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, daaronder begrepen praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat maximaal 50 m2van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten behoeve van deze activiteit in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
c. dagrecreatie;
-
d. horeca;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, ondergeschikte detailhandel, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
24.2 bouwregels
24.2.1
Beheer- en dienstgebouwen en gebouwen ten behoeve van horeca voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. de oppervlakte van het gebouw ten behoeve van horeca mag maximaal het bestaande oppervlakte bedragen, met dien verstande dat:
-
1. voor zover de locatie is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'EHS natuur' de bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen met maximaal 20% mag worden vergroot tot een maximum van 375 m2;
-
2. voor zover de locatie is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'EHS verbinding' of 'EHS verweving' of 'waardevol landschap' de bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen mag worden vergroot met 20% tot een maximum van 500 m2;
-
c. goothoogte maximaal 3,5 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 9 m.
24.2.2
Gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. goothoogte maximaal 3 m;
-
b. bouwhoogte maximaal 4,5 m;
-
c. bebouwd oppervlakte maximaal 500 m2.
24.2.3
Recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. oppervlakte maximaal 66 m2, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoning en het bijbehorende bijgebouw niet meer dan 75 m2 mag bedragen;
-
b. inhoud maximaal 300 m3;
-
c. goothoogte maximaal 4 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 6,5 m;
-
e. onderkeldering is niet toegestaan.
24.2.4
Bijgebouwen bij de recreatiewoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. maximaal één vrijstaand bijgebouw per recreatiewoning;
-
b. bouwhoogte maximaal 3 m;
-
c. oppervlakte maximaal 15 m2;
-
d. overkappingen mogen niet worden gebouwd;
-
e. onderkeldering is niet toegestaan.
24.2.5
Stacaravans voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. oppervlakte maximaal 60 m2;
-
b. bouwhoogte maximaal 3,5 m gemeten vanaf de onderkant van de wielen.
24.2.6
Vrijstaande bijgebouwen, inclusief overkappingen, bij de stacaravans voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. oppervlakte maximaal 9 m2;
-
b. bouwhoogte maximaal 2,5 m.
24.2.7
Trekkershutten voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. oppervlakte maximaal 30 m2 per hut;
-
b. bouwhoogte maximaal 4 m.
24.2.8
Bijgebouwen bij trekkershutten zijn niet toegestaan.
24.2.9
Bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. goothoogte maximaal 3,5 m;
-
c. bouwhoogte maximaal 9 m;
-
d. inhoud maximaal 750 m3.
24.2.10
Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 150 m2;
-
b. goothoogte maximaal 3 m;
-
c. bouwhoogte maximaal 6 m.
24.2.11
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
-
a. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
-
b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.
24.3 afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 24.2.3 onder a en b ten behoeve van vergroting van de oppervlakte en inhoud van de recreatiewoning, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte maximaal 125 m2 mag bedragen;
-
b. aantoonbaar markttechnische behoefte bestaat voor de vergroting; en
-
c. per bouwperceel de verhouding 1 : 4 wordt aangehouden.