3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Cultuurlandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de uitoefening van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij, is toegestaan tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 25% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen met een maximum van 350 m2;
-
b. de uitoefening van intensieve veehouderij, met dien verstande dat:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'intensieve veehouderij is toegestaan tot een bebouwde oppervlakte van maximaal 1 ha, dan wel de bestaande grotere oppervlakte;
-
2. van de bedrijfsgebouwen slechts één bouwlaag mag worden gebruikt voor het houden van dieren;
-
c. het bestaande aantal bedrijfswoningen per bouwvlak, waarbij inwoning is toegestaan in één van de aanwezige bedrijfswoningen;
-
d. maximaal 1 paardenbak per bouwvlak met een maximale oppervlakte van 800 m2, met dien verstande dat tevens de bestaande paardenbakken buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
-
e. praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande, dat maximaal 50 m2 van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen ten behoeve van deze activiteiten in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
f. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de volgende landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden:
-
1. kleinschalige landschapselementen met een oppervlakte van maximaal 400 m2zoals poelen, ruigtes, heggen, boomgroepen, houtwallen en -singels;
-
2. on- en halfverharde wegen en paden;
-
g. een biogasinstallatie binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
-
1. het agrarisch bedrijf eigen geproduceerde mest verwerkt en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe. Het digestaat (de co-vergiste mest) wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt;
-
2. het agrarisch bedrijf eigen geproduceerde mest verwerkt en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe. Het digestaat wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;
-
3. het agrarisch bedrijf aangevoerde mest geproduceerd door derden verwerkt en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe. Het digestaat wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt;
-
h. detailhandel, uitsluitend in ter plaatse geproduceerde goederen met dien verstande dat de oppervlakte ten behoeve van detailhandel maximaal 50 m2 mag bedragen;
-
i. bed & breakfastvoorzieningen, met dien verstande dat maximaal 60 m2 van de oppervlakte van de woning, dan wel het (bedrijfs-)gebouw waar de woning deel van uitmaakt, hiervoor mag worden gebruikt met inbegrip van maximaal 2 slaapverblijven van elk maximaal 30 m2 voor in totaal maximaal 4 personen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ruiter- fiets- en wandelpaden, ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, watergangen, tuinen en erven.
3.2 Bouwregels
3.2.1
Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. goothoogte maximaal 6,5 m;
-
c. bouwhoogte van bedrijfsgebouwen maximaal 12 m;
-
d. bouwhoogte van bedrijfswoningen maximaal 10 m;
-
e. inhoud van een bedrijfswoning maximaal de bestaande inhoud;
-
f. oppervlakte van de bedrijfswoning maximaal de bestaande oppervlakte met dien verstande dat voor zover er geen sprake is van een bestaande oppervlakte, bedraagt de oppervlakte maximaal 150 m2.
3.2.2
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het huisvesten van vee wordt slechts verleend, indien uit een rapportage blijkt dat dit niet leidt tot significante effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden.
3.2.3
Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 150 m2;
-
c. goothoogte maximaal 3 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 6 m.
3.2.4
Kassen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. kassen mogen uitsluitend worden gebouwd op de bestaande locatie;
-
b. de oppervlakte van kassen mag niet worden vergroot;
-
c. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de bestaande goot- en bouwhoogte.
3.2.5
Rijhallen mogen niet worden gebouwd.
3.2.6
Teeltondersteunende voorzieningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. bouwhoogte maximaal 1,5 m.
3.2.7
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. sleufsilo's, mestsilo's, mestfoliebassins, mestopslagplaatsen, kuilvoerplaten en bouwwerken ten behoeve van een paardenbak worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. bouwhoogte binnen het bouwvlak maximaal:
-
1. mestsilo's 10 m;
-
2. voersilo's 15 m;
-
3. sleufsilo's, mestfoliebassins, mestopslagplaatsen en kuilvoerplaten 3 m;
-
4. lichtmasten 6 m;
-
5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m;
-
c. bouwhoogte buiten het bouwvlak maximaal 2 m, met dien verstande dat:
-
1. tevens de bestaande kuilvoerplaten en sleufsilo's zijn toegestaan;
-
2. lichtmasten ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak niet zijn toegestaan.
3.2.8
In aanvulling op het bepaalde in deze bouwregels zijn tevens de bestaande bijgebouwen en overkappingen voor opslag ten behoeve van agrarische activiteiten alsmede voor de stalling van vee buiten het bouwvlak toegestaan met dien verstande dat:
-
a. de goot- en bouwhoogte en oppervlakte maximaal de bestaande goot- en bouwhoogte en oppervlakte mogen bedragen;
-
b. in geval van sloop en herbouw van het betreffende bijgebouw of overkapping:
-
1. voor zover de bestaande oppervlakte gelijk is aan of minder bedraagt dan 35 m2, bedraagt de oppervlakte maximaal de bestaande oppervlakte;
-
2. voor zover de bestaande oppervlakte meer bedraagt dan 35 m2, bedraagt de oppervlakte maximaal 35 m2 vermeerderd met 50% van de oppervlakte van het gesloopte bijgebouw of overkapping, voor zover deze meer bedraagt dan 35 m2;
-
3. mag de inhoud niet toenemen;
-
4. mag de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, in relatie tot de bestaande bebouwing indien en voor zover noodzakelijk voor de bescherming van de landschappelijke waarden.
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten bedrijfswoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.2.1 onder e en
f voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van een bedrijfswoning, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte mag met maximaal 20 m2 worden uitgebreid;
-
b. de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa dient gehandhaafd te blijven;
-
c. omgevingsvergunning voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van een woning mag niet worden verleend voor zover het een gesplitste woning betreft;
-
d. de bepalingen in
3.4.4
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.4.2 Rijhallen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.2.5
voor het toestaan van de bouw van een rijhal, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. de rijhal wordt gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. maximaal één rijhal per bouwvlak is toegestaan;
-
c. de oppervlakte bedraagt maximaal 1.500 m2;
-
d. de goothoogte bedraagt maximaal 5 m;
-
e. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m;
-
f. de omgevingsvergunning noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering van een paardenhouderij of paardenfokkerij.
3.4.3 Windturbines
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.2.7 onder b
en/of c en toestaan dat windturbines met een hoogte van maximaal 10 m worden gebouwd met dien verstande dat de bepalingen in
3.4.4
(toetsing belangenafweging) onverkort van toepassing zijn.
3.4.4 Toetsing belangenafweging
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouwregels dient tenminste aan de volgende voorwaarden te worden getoetst:
-
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Recreatieve nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.1
voor het toestaan van bij het agrarische bedrijf behorende en daaraan ondergeschikte recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van:
-
a. bed & breakfastvoorzieningen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
1. de voorzieningen dienen te worden gerealiseerd in de bedrijfswoning en/of bestaande karakteristieke bijgebouwen en hiervoor mag geen nieuwbouw plaatsvinden;
-
2. maximaal 50%, met een absoluut maximum van 120 m2, van de vloeroppervlakte van de bebouwing mag hiervoor worden gebruikt met inbegrip van maximaal 4 slaapverblijven van elk maximaal 30 m2 voor in totaal maximaal 8 personen;
-
3. voorzien dient te worden in voldoende parkeerruimte op eigen erf;
-
4. zorggedragen dient te worden voor een streekeigen landschappelijke inpassing;
-
5. de bepalingen in
3.6.7
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.6.2 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.1
voor detailhandel in uitsluitend of in hoofdzaak ter plaatse geproduceerde producten en/of streekproducten, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. het hiervoor gebruikte bedrijfsvloeroppervlak mag maximaal 50% van de bebouwing bedragen met een maximum van 350 m2;
-
b. buiten het bouwvlak is verkoop van geproduceerde gewassen toegestaan op het perceel waar ze geteeld zijn;
-
c. buiten het bouwvlak is verkoop van op het bedrijf geproduceerde agrarische producten mogelijk op een locatie gelegen op maximaal 150 m vanaf de grens van de bouwvlak, zo mogelijk direct bij de entree tot het agrarische bedrijf of in de berm bij de toegangsweg tot het agrarische bedrijf gesitueerd;
-
d. ten behoeve van de detailhandel buiten het bouwvlak is een overkapping toegestaan met een oppervlakte van maximaal 6 m2 en een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
-
e. de bepalingen in
3.6.7
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.6.3 Overige nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 voor het toestaan van nevenactiviteiten als bedoeld in Bijlage 1 Indicatieve lijst van
neven-/hergebruiksactiviteiten, dan wel niet-agrarische nevenactiviteiten die voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk kunnen worden gesteld aan activiteiten als bedoeld in Bijlage 1, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 50% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen zoals deze bestonden op 25 januari 2007, mag hiervoor wordt gebruikt, met inachtneming van de in onderstaande tabel aangegeven maximum bedrijfsvloeroppervlakte in m2:
| Verblijfsrecreatie
|
750 m2
|
| Dagrecreatie
|
750 m2
|
| Zorg
|
750 m2
|
| Opslag
|
500 m2
|
| Overige nevenfuncties
|
500 m2
|
Bij een combinatie van meer(dere) nevenactiviteiten is de hoogste oppervlaktenorm bepalend, met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van een bepaalde nevenactiviteit nooit de voor die nevenactiviteit aangegeven maximum vloeroppervlakte mag overschrijden;
-
b. in aanvulling op het bepaalde in de tabel mag een oppervlakte van maximaal 200 m2 aan buitenruimte worden gebruikt ten behoeve van de nevenfunctie, met dien verstande dat de nevenactiviteiten 'opslag' en 'overige nevenfuncties' volledig inpandig dienen plaats te vinden;
-
c. de landschappelijke inpassing van het gehele erf in de vorm van streekeigen erfbeplanting dient te zijn gewaarborgd;
-
d. indien de vloeroppervlakte bedrijfsgebouwen dat wordt ingezet voor nevenactiviteiten groter is dan 350 m2 dient er een inrichtingsplan te worden opgesteld waaruit de ruimtelijke inpassing van de bedrijvigheid in de omgeving blijkt. Bij de beschrijving van de ruimtelijke inpassing dient in ieder geval aandacht te worden besteed aan:
-
1. aanvullende landschapsversterkende maatregelen in de vorm van de aanleg van streekeigen erfbeplanting;
-
2. dan wel een ecologische inpassing in de vorm van de aanleg van kleinschalige natuurelementen;
-
3. dan wel een verkeerskundige inpassing in de vorm van de aanleg of versterking van de (recreatieve)infrastructuur;
-
e. de (gezamenlijke) omvang van de nevenactiviteiten in oppervlakte van de in gebruik zijnde bebouwing en uitstraling dient ondergeschikt te blijven aan het agrarisch bedrijf;
-
f. parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden;
-
g. er mag geen onevenredige toename plaatsvinden van de verkeersaantrekkende werking;
-
h. de bepalingen in
3.6.7
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.6.4 Stapeling van afwijkingen
Bij een combinatie van twee of meer van de volgende nevenactiviteiten uit
3.6.1, 3.6.2
en 3.6.3
geldt de hoogste toegestane vloeroppervlakte als het totale toegestane maximum met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van een bepaalde nevenactiviteit nooit de voor die nevenactiviteit aangegeven maximum vloeroppervlakte mag overschrijden.
3.6.5 Splitsing van de bedrijfswoning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.1 onder c voor het splitsen van de hoofdbouwmassa (hoofdgebouw, aan- en uitbouwen) van een bedrijfswoning in twee bedrijfswoningen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. er dient sprake te zijn van een duurzame arbeidsrelatie met het ter plaatse aanwezige agrarische bedrijf;
-
b. de bouwmassa wordt niet vergroot;
-
c. de kenmerkende vorm van het gebouw blijft gehandhaafd;
-
d. de te splitsen hoofdbouwmassa heeft een inhoud van meer dan 900 m3;
-
e. elke afzonderlijke bedrijfswoning moet na splitsing een minimale inhoud van 400 m3hebben;
-
f. bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2 per bedrijfswoning;
-
g. na splitsing is geen vergroting van de bedrijfswoningen toegestaan;
-
h. de bepalingen in
3.6.7
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.6.6 Evenementen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in
3.1
voor het toestaan van evenementen mits dit gebruik per locatie beperkt blijft tot maximaal negen dagen per kalenderjaar exclusief opbouwen en afbreken, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarde:
-
a. de bepalingen in
3.6.7
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.6.7 Toetsing belangenafweging
Bij het toepassen van de bevoegdheden zoals opgenomen in
3.6
dient aan tenminste de volgende voorwaarden te worden getoetst:
-
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Veranderen van het bouwvlak
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het veranderen van de bouwgrenzen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. de verandering niet mag leiden tot een vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak, zoals dat bestaat op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit, en evenmin leiden tot een vergroting van de oppervlakte ten behoeve van intensieve veehouderij, zoals die is toegestaan op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit;
-
b. er dient een compacte bouwvlak te blijven bestaan;
-
c. de bepalingen in
3.8.3
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.8.2 Vergroten van het bouwvlak
Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid het plan te wijzigen in de vorm van het vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:
-
a. na vergroting mag de oppervlakte van het bouwvlak maximaal 2 ha bedragen;
-
b. de vergroting dient noodzakelijk te zijn in het kader van de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
-
c. er dient een compacte bouwvlakvorm te blijven bestaan waarbij de nieuwe vorm van het bouwvlak de oude vorm in grote lijnen volgt;
-
d. het wijzigen dient zo te geschieden dat de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze kan plaatsvinden, aan de hand van een deugdelijk inrichtingsplan, waarbij onevenredige aantasting van in de directe omgeving voorkomende landschaps- en natuurwaarden en van de waterhuishouding en waterkwaliteit ter plaatse zoveel mogelijk wordt voorkomen;
-
e. de bepalingen in
3.8.3
(toetsing belangenafweging) zijn onverkort van toepassing.
3.8.3 Toetsing belangenafweging
Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheden zoals opgenomen in
3.8.1
en
3.8.2
dient tenminste aan de volgende voorwaarden te worden getoetst:
-
a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.