Önninkweg 5

In aansluiting op de meer abstract geformuleerde planuitgangspunten wordt in dit hoofdstuk, vaak middels toelichtende tekeningen, een concrete uitwerking en beschrijving gegeven van het plan.

Met name is dit van belang voor het inzichtelijk maken van nieuwe ontwikkelingen in het plangebied. Daarnaast wordt in dit hoofdstuk aangegeven hoe het beleid en de planuitgangspunten zijn verwoord in de planregels. Zo wordt een toelichting gegeven op het juridische systeem en op alle afzonderlijke bestemmingen.

Het plan bestaat uit het uitbreiden van een bestaande gesplitste woning. De bestemming blijft wonen met de aanduiding gesplitst. In de planregels wordt opgenomen dat uitbreiding van de woning mogelijk is als de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa gehandhaafd blijft. De bestaande dubbelbestemmingen worden opnieuw opgenomen, dit betreffen de dubbelbestemming Archeologische verwachting 1 en 4. Daarnaast worden de bestaande gebiedsaanduidingen weer overgenomen (Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied en EHS verweving). Het bestemmingsvlak voor wonen wordt ten opzichte van het vorige bestemmingsplan verkleind zodat er een afstand van 50 meter ten opzichte van het naastgelegen agrarisch bedrijf ontstaat. Dit betreffende stuk grond krijgt een agrarische bestemming (zonder bouwvlak).

Op de verbeelding behorende bij dit bestemmingsplan vindt u het nieuwe bestemmingsvlak.

Hieronder een tekening van de bestaande achtergevel.

Hieronder een tekening met de gewenste achtergevel, die dit bestemmingsplan mogelijk maakt.

Voor het opstellen van de regels is gebruik gemaakt van de bestemmingsregels van het bestemmingsplan Integrale herziening buitengebied Winterswijk. Een toelichting op de woonbestemming vindt u hieronder. Voor een toelichting op de overige regels verwijzen wij u naar het bestemmingsplan Integrale herziening buitengebied Winterswijk.

Wonen

inhoud van woningen

- De woningen zijn als zodanig bestemd en mogen bij recht een praktijk- en kantoorruimte van maximaal 50 m2 hebben en bed & breakfastvoorzieningen voor maximaal 4 personen.

- Een vergroting van de toegestane inhoud, van de toegestane oppervlakte bijgebouwen en van de herbouw van een woning wordt toegestaan mits de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa gehandhaafd blijft. Hierbij is geen maximum genoemd. De hoofdbouwmassa moet als zodanig herkenbaar blijven.

- Tevens kan via een omgevingsvergunning ten behoeve van het afwijken van de gebruiksregels de splitsing van woningen worden toegestaan, alsmede de realisatie van een paardenbak.

bijgebouwen en overige bouwwerken

Artikel 1 geeft een omschrijving van de begrippen bijgebouw, aan- en uitbouwen en overkappingen. Bedoeld worden erkers, vrijstaande of aangebouwde garages, bergingen, schuurtjes, carports en daarmee gelijk te stellen gebouwen. Bij gesplitste woningen is 300 m2 aan bijgebouwen toegestaan. Dit is een gezamenlijke oppervlakte, waarbij de eigenaren onderling het gebruik dienen te regelen. Bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan, indien zij behoren bij de woonfunctie en worden opgericht binnen het bestemmingsvlak van de bestemming wonen. Daarbij dienen zij te voldoen aan de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde.

nevenactiviteiten

Binnen de woning en de bijgebouwen zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan. Ook kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning ten behoeve van het afwijken van de gebruiksregels verlenen voor het gebruik van een woning als vakantie-/recreatiewoningen en het toestaan van allerlei nevenactiviteiten.