direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kottenseweg 132
Inhoudsopgave
Plan:
Kottenseweg 132
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1605BGKOTTWEG132-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Gebiedsprofiel
2.2 Huidige situatie
2.3 Planopzet
2.4 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Toetsing aan het Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie Buitengebied
3.3.2 Visie Brinkheurne 2006
3.3.3 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.5 Toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieu
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Geur
4.1.3 Bodem
4.1.4 Lucht
4.1.5 Geluid
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4 Ecologie
4.5 Verkeer
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1 overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingschets
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Natuurtoets Quickscan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.3 nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.2 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4.3 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.4 Toetsing belangenafweging
3.5 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.5.1
3.5.2
3.5.3
Artikel 4 Bedrijf
4.1 bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 bouwen buiten bouwvlak
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ander bedrijf
4.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Afwijken van de bouwhoogte
5.3.3 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
5.3.4 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen Natuurschoonwet-landgoed
5.3.5 Herbouw woning
5.3.6 Toetsing belangenafweging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting sloop en inrichting
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Woningsplitsing
5.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
5.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.5.5 Overige nevenactiviteiten
5.5.6 Stapeling van afwijkingen
5.5.7 Paardenbak
5.5.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 gebouwen
6.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 2
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 3
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie
9.1 bouwregels
9.2 uitzondering op de bouwregels
9.3 afwijken van de bouwregels
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
9.4.1 verbod
9.4.2 afwegingskader
9.5 uitzonderingen vergunningsplicht voor sloop
9.6 voorwaarden voor verlenen vergunning voor sloop
9.7 advies van een deskundige
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 bestaande maatvoering
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 ondergronds bouwen
11.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
11.3.1
11.3.2
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 EHS
13.1.1 aanduidingsomschrijving
13.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
13.1.3 advies
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
14.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
14.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
14.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 15 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 overgangsrecht bouwwerken
16.1.1
16.1.2
16.1.3
16.2 overgangsrecht gebruik
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
Artikel 17 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan