direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geessinkweg 3
Inhoudsopgave
Plan:
Geessinkweg 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2107BGGEESSNKWG3-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Omgeving
2.1.2 Situatie plangebied
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Het plan
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.2.3 Samenvatting
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de omgevingsvisie
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.4 Duurzaam energiebeleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Situatie plangebied
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Situatie plangebied
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.5.2 Situatie plangebied
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Planspecifiek
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Licht
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Situatie plangebied
4.1.7.3 Conclusie
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Situatie plangebied
4.1.8.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Cultuurhistorie
4.2.1.2 Archeologie
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Cultuurhistorie
4.2.2.2 Archeologie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.3.3 Soortenbescherming
4.3.4 Situatie plangebied
4.3.4.1 Gebiedsbescherming
4.3.4.2 Soortenbescherming
4.3.5 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Conclusie
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Berekening versterking Groene ontwikkelingszone
Bijlage 3 Bodemadvies ODA
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Quickscan natuurtoets
Bijlage 6 Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Geessinkweg 3
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Weigeringsgrond
3.3.3 Vergunning
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten bedrijfswoning
4.4.2 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.5.3 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maatvoering
10.1.1 Bestaande maatvoering
10.1.2 Bestaand bebouwingspercentage
10.1.3 Uitzondering
10.2 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Overige zone - ehs verweving
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
12.1.3 Advies
12.2 Waardevol landschap
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1
13.2
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
14.2 Wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
14.3 Wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
14.4 Wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan