direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Holthuisweg 15-17
Inhoudsopgave
Plan:
Holthuisweg 15-17
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2112BGHOLTHUWG15-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie Holthuisweg 15-17
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Gewenste situatie
2.2.2 Landschappelijke inpassing Holthuisweg 15-17
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Algemeen
3.1.3 Vier prioriteiten
3.1.4 Afwegingsprincipes
3.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.6 Nationaal Landschap
3.1.7 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Toetsing aan provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.2 Algemeen
3.3.3 Kleine kernen en buitengebied
3.3.4 Toetsing aan regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het gementelijke beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.3.3 Soortenbescherming
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Holthuisweg 15-17
Bijlage 2 Vooradvies Bodem
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 specifieke gebruiksregels
3.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Tuin
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 gebouwen
5.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Herbouw woning
6.3.2 Toetsing belangenafweging
6.4 specifieke gebruikregels
6.4.1 voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
6.5.2 Recreatieve nevenactiviteiten
6.5.3 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
6.5.4 Overige nevenactiviteiten
6.5.5 Stapeling van afwijkingen
6.5.6 Paardenbak
6.5.7 Toetsing belangenafweging
6.5.8 Landschappelijke inpassing
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 bestaande maatvoering
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 ondergronds bouwen
9.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
9.3.1
9.3.2
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Nationaal landschap
11.1.1 aanduidingsomschrijving
11.1.2 specifieke gebruiksregels
11.2 reconstructiewetzone- verwevingsgebied
11.2.1 aanduidingsomschrijving
11.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 algemene afwijkingsregels
12.2 voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
13.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
13.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
13.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
13.5 wijziging in verband met de omschakeling van een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeerregels buitengebied
14.1.1 Algemene parkeerregels
14.1.2 Beleidsregels
14.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
14.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
14.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren Winterswijk
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing