direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gast- en zorgboerderij De Zonnebloem
Inhoudsopgave
Plan:
Gast- en zorgboerderij De Zonnebloem
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2112BGZONNEBLOEM-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Geschiedenis
2.1.2 Omgeving
2.1.3 Situatie plangebied
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Het plan
2.2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de omgevingsvisie
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Beoordelingskader wonen met zorg Winterswijk 2020 t/m 2023
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.5 Duurzaam energiebeleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Situatie plangebied
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Situatie plangebied
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.5.2 Situatie plangebied
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Planspecifiek
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Licht
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Situatie plangebied
4.1.7.3 Conclusie
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Situatie plangebied
4.1.8.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.1.8.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Cultuurhistorie
4.2.1.2 Archeologie
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Cultuurhistorie
4.2.2.2 Archeologie
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.3.3 Soortenbescherming
4.3.4 Situatie plangebied
4.3.4.1 Gebiedsbescherming
4.3.4.2 Soortenbescherming
4.3.5 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Verkeer
4.4.3 Parkeren
4.4.4 Conclusie
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 AERIUS berekening
Bijlage 6 Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.2.8
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten bedrijfswoning
3.4.2 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.3 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.4 Windturbines
3.4.5 Toetsing belangenafweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5.2 voorwaardelijke verplichting - parkeerterrein
3.5.3 detailhandel
3.5.4 zorgwoning
3.5.5 Buitenbijeenkomst
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking bezoekers groepsaccommodatie
3.6.2 Recreatieve nevenactiviteiten
3.6.3 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.6.4 Stapelingsregeling
3.6.5 Toetsing belangenafweging
3.6.6 afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.7 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Weigeringsgrond
4.3.3 Vergunning
Artikel 5 Natuur
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1
5.4.2
5.4.3
Artikel 6 Recreatie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 afwijking maximale bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 gebouwen
7.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1
8.2.2
Artikel 9 Water
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1
9.2.2
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan vergunning
Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Advies archeoloog
12.2.3 Uitzondering bouwregels
12.3 Nadere eisen
12.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.4.3 Beoordelingscriteria
12.4.4 Voorwaarden aan vergunning
Artikel 13 Waarde - Archeologische verwachting 4
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Advies archeoloog
13.2.3 Uitzondering bouwregels
13.3 Nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplicht
13.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.4.3 Beoordelingscriteria
13.4.4 Voorwaarden aan vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande maatvoering
15.1.1 Bestaande maatvoering
15.1.2 Bestaand bebouwingspercentage
15.1.3 Uitzondering
15.2 Ondergronds bouwen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemeen
16.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
16.3 Toegestane buitenbijeenkomsten en verblijfsrecreatie
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 overige zone - groene ontwikkelingszone
17.1.1 Aanduidingsomschrijving
17.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
17.1.3 Advies
17.2 overige zone - nationaal landschap
17.2.1 Aanduidingsomschrijving
17.2.2 Specifieke gebruiksregels
17.2.3 Advies
17.3 overige zone - gelders natuurnetwerk
17.3.1 Aanduidingsomschrijving
17.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
17.3.3 Advies
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1
18.2
18.3 Afwijken voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Artikel 19 Overige regels
19.1 Parkeerregels buitengebied
19.1.1 Algemene parkeerregels
19.1.2 Beleidsregels
19.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
19.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
19.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.1.1
20.1.2
20.1.3
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.2.1
20.2.2
20.2.3
20.2.4
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren
Bijlage 3 Landschapsplan