direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Scholtemaatweg 9
Inhoudsopgave
Plan:
Scholtemaatweg 9
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2305BGSCHOLTMWG9-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.1.2.1 Algemeen
3.2.1.2.2 Groene ontwikkelingszone
3.2.1.3 Natuur- en landschapsbeleid
3.2.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Toetsing aan de Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Toetsing aan de Volkhuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw WInterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Toetsing aan het Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Planspecifiek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Planspecifiek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Besluit en de Regeling 'niet in betekenende mate' bijdragen
4.1.3.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.4 Planspecifiek
4.1.3.5 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.4.3.1 Algemeen
4.1.4.3.2 Externe werking
4.1.4.3.3 Interne werking
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.6 Algemeen
4.1.7 Planspecifiek
4.1.8 Conclusie
4.1.9 Externe Veiligheid
4.1.9.1 Algemeen
4.1.9.2 Planspecifiek
4.1.9.3 Conclusie
4.1.10 Licht
4.1.10.1 Algemeen
4.1.10.2 Planspecifiek
4.1.10.3 Conclusie
4.1.11 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.11.1 Algemeen
4.1.11.2 Planspecifiek
4.1.11.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.3.3 Planspecifiek
4.3.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.3.2 Soortenbescherming
4.3.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Planspecifiek
4.4.3 Verkeer
4.4.4 Parkeren
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Planspecifiek
4.5.3 Conclusie
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinpassingsplan Scholtemaatweg 9
Bijlage 2 GO versterking Scholtemaatweg 9
Bijlage 3 Bodemadvies Omgevingsdienst Achterhoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen Natuurschoonwet-landgoed
3.3.3 Herbouw woning
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Woningsplitsing
3.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
3.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.5.5 Overige nevenactiviteiten
3.5.6 Stapeling van afwijkingen
3.5.7 Paardenbak
3.5.8 Toetsing belangenafweging
3.5.9 Landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 1
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 4
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.3 afwijking van de bouwregels
6.3.1
6.3.2
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 bestaande maatvoering
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.2 ondergronds bouwen
8.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
8.3.1
8.3.2
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 NNN verweving
10.1.1 aanduidingsomschrijving
10.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
10.1.3 advies
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1
11.2
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
12.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
12.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
12.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregels buitengebied
13.1.1 Algemene parkeerregels
13.1.2 Beleidsregels
13.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
13.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 overgangsrecht bouwwerken
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 overgangsrecht gebruik
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.2.4
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren Winterswijk