direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kottenseweg 79-81
Inhoudsopgave
Plan:
Kottenseweg 79-81
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2307BGKTTNWG7981-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Geschiedenis
2.1.2 Situatie plangebied
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Het plan
2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Woon- en leefomgeving: Dynamisch, divers, duurzaam
3.2.1.3 Het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO)
3.2.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Vergroten woningvoorraad
3.3.1.3 Toevoegen van woningen Winterswijk
3.3.1.4 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Winterswijk 2020 - 2025
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Woningbehoefte
3.4.1.3 Mismatch
3.4.1.4 Planspecifiek
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Afwegingskader woningbouw
3.4.2.3 Toetsing van het voornemen aan het afwegingskader
3.4.3 Beleidsnota recreatie en toerisme
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Kleinschalige verblijfsrecreatie
3.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Beleidsnota recreatie en toerisme'
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Situatie plangebied
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Situatie plangebied
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Externe Veiligheid
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Planspecifiek
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Situatie plangebied
4.1.6.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.1.6.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Cultuurhistorie
4.2.1.2 Archeologie
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Cultuurhistorie
4.2.2.2 Archeologie
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.3.3 Soortenbescherming
4.3.4 Situatie plangebied
4.3.4.1 Gebiedsbescherming
4.3.4.1.1 Natura 2000-gebieden
4.3.4.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN), Groene Ontwikkelzone (GO) en GNN (Gelders Natuurnetwerk)
4.3.4.2 Soortenbescherming
4.3.5 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Verkeer
4.4.3 Parkeren
4.4.4 Conclusie
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Inspraak
6.4 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Berekening GO versterking
Bijlage 3 Verkennend (water)bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in bodem
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Beeldkwaliteitsplan Eelink 2012
Bijlage 6 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 7 Nader onderzoek natuurwaarden
Bijlage 8 AERIUS berekening
Bijlage 9 Watertoets resultaat
Bijlage 10 Participatieverslag
Bijlage 11 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed & breakfastvoorzieningen:
1.11 bedrijf:
1.12 besloten bijeenkomst:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 daghoreca:
1.24 detailhandel:
1.25 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.26 gebouw:
1.27 gevellijn:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horeca:
1.30 kantoor:
1.31 kunstobject:
1.32 moestuin:
1.33 nadere eis:
1.34 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 ondergeschikte detailhandel:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 raamprostitutie:
1.41 seksinrichting:
1.42 straatprostitutie:
1.43 thuisprostitutie:
1.44 voorgevel:
1.45 wijziging:
1.46 wegen:
1.47 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.48 wonen:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.3.1
3.3.2
3.3.3
3.4 afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Kunstobjecten
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunnningsplicht
4.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woningen
5.2.2 Bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Horeca
5.4.2 Wonen of verblijfsrecreatie
5.4.3 Besloten bijeenkomsten
5.5 Afwijken van de bouwregels
5.5.1 Overschrijding bouwvlak
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
5.6.2 Afwijken van 'horeca'
5.6.3 Toetsingscriteria Afwijken van 'horeca'
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.7.2 Uitzonderingen omgevingsvergunnningsplicht
5.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.3 Afwijking van de bouwregels
6.3.1
6.3.2
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Werking bouwgrenzen
8.2 Bestaande afstanden en andere maten
8.3 Onbebouwde zone watergang en waterberging
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
9.2 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
9.3 Gebruiksverbod
9.4 Uitzondering van verboden gebruik
9.5 Meeste doelmatige gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheden
10.2 Criteria
10.3 Afwijken 'Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing'
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeerregels rest van de kern
12.1.1 Algemene parkeerregels
12.1.2 Beleidsregels
12.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
12.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
12.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
13.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.4 Overgangsrecht gebruik
13.5 Strijdig gebruik
13.6 Verboden gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beleidsregel parkeren
Bijlage 2 Landschapsplan