direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Parallelweg-Narcisstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Parallelweg-Narcisstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2310CENRCSPARALW-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De bij dit plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Woon- en leefomgeving: Dynamisch, divers, duurzaam
3.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Wonen
3.2.2.3 Toetsing aan de Provinciale omgevingsverordening
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Aanpak langs vier programmalijnen
3.3.1.3 Planspecifiek en relatie tot de Woondeal Achterhoek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Winterswijk 2020 - 2025
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Woningbehoefte
3.4.1.3 Mismatch
3.4.1.4 Planspecifiek
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk 2023-2026
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Afwegingskader woningbouw
3.4.2.3 Toetsing afwegingskader woningbouw
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai
4.1.2.3 Industrielawaai
4.1.2.4 Cumulatie
4.1.2.5 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.4 Milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.5 Externe Veiligheid
4.1.6 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.5 Verkeer
4.6 Water
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
4.8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Participatie
6.4 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek westelijk deel plangebied
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek railverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek cumulatie geluidbelasting industrielawaai,
Bijlage 5 Akoestische onderzoek industrielawaai Narcisstraat 2
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 9 AERIUS-berekening
Bijlage 10 Quickscan ecologie
Bijlage 11 Vooronderzoek ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 12 Notitie Ontsluiting woningbouw Narcisstraat Winterswijk
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Waterhuishoudkundigplan
Bijlage 15 Verslag 1e informatieavond
Bijlage 16 Verslag 2e informatieavond
Bijlage 17 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aan huis verbonden bedrijf
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelsgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 eerste bouwlaag
1.23 escortbedrijf
1.24 gebouw
1.25 gebruiken
1.26 geurgevoelig object
1.27 gevel
1.28 hoofdgebouw
1.29 omgevingsvergunning
1.30 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
1.31 openbare weg
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 raamprostitutie
1.35 seksinrichting
1.36 slopen
1.37 straatprostitutie
1.38 vloeroppervlak
1.39 voorgevellijn
1.40 voorste bouwgrens
1.41 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.42 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een overkapping:
2.6 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overkappingen
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bebouwingspercentage
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Voorwaardelijke verplichting geur
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken voorwaardelijke verplichting geluid
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Parkeernormen
9.3 Afwijken
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsregels
10.2 Afwegingskader
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1
Artikel 12 Overige regels
12.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.1.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning
12.1.2 Voorwaarden sloopverbod
12.1.3 Uitzondering op sloopverbod
12.2 Omgevingsvergunning voor bodemingrepen binnen verdacht onderzoeksgebied oorlogsresten
12.2.1 Verbod grondwerkzaamheden zonder omgevingsvergunning
12.2.2
12.2.3
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijking
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beleidsregel parkeren Winterswijk
Bijlage 2 Quickscan natuurwaardenonderzoek