direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vredenseweg 119-121
Inhoudsopgave
Plan:
Vredenseweg 119-121
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2312BGVREDNWG119-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Nationaal Landschap
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Kleine kernen en buitengebied
3.3.1.3 Planspecifiek
3.3.2 Conclusie toetsing aan het regionale beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Asbest in gebouwen
4.1.2 Bodem
4.1.3 Geluid
4.1.4 Lucht
4.1.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.6 Geur
4.1.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.7 Externe Veiligheid
4.1.8 Licht
4.1.9 Vormvrije MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Planspecifiek
4.2.3 Advies Omgevingsdienst Achterhoek
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Asbestonderzoek bebouwing
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Landschapsplan Vredenseweg 119-121
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Beoordeling 1e archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Stikstofberekening
Bijlage 8 Quickscan Natuuronderzoek
Bijlage 9 Digitale watertoets Vredenseweg 119-121
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.3 afwijking van de bouwregels
3.3.1 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.3.2 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.3.3 Windturbines
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 specifieke gebruiksregels
3.5 afwijking van de gebruiksregels
3.5.1 Evenementen
3.5.2 Toetsing belangenafweging
3.6 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.6.1
3.6.2
3.6.3
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Natuur
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.1
5.3.2
5.3.3
Artikel 6 Tuin
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inhoud
7.2.3 Oppervlakte
7.2.4 Goot- en bouwhoogte
7.2.5 Bijgebouwen en overkappingen
7.2.6 Bouwwerken geen gebouw zijnde
7.2.7 Specifieke bepaling
7.2.8 Uitsluiting
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Vergroten woning
7.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
7.3.3 Toetsing belangenafweging
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Voorwaardelijke verplichting - bodem
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
7.5.2 Recreatieve nevenactiviteiten
7.5.3 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
7.5.4 Overige nevenactiviteiten
7.5.5 Stapeling van afwijkingen
7.5.6 Paardenbak
7.5.7 Toetsing belangenafweging
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 1
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Specifieke bouwregels
8.2.4 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 2
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 nadere eisen
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 3
10.1 bestemmingsomschrijving
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 nadere eisen
10.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
10.5 wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
10.5.2
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Advies archeoloog
11.2.3 Uitzondering bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorwaarden aan vergunning
Artikel 12 Waarde - Cultuurhistorie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwen
12.2.2 Uitzondering
12.3 Afwijking van de bouwregels
12.3.1 Afwijking
12.3.2 Advies
12.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Weigering
12.4.3 Advies
12.4.4 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande maatvoering
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 ondergronds bouwen
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Voorwaardelijke verplichting - sloop
15.2 Voorwaardelijke verplichting - archeologie
15.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 waardevol landschap
16.1.1 aanduidingsomschrijving
16.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 algemene afwijkingsregels
17.2 voorwaarden
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
18.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
18.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
18.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 19 Overige regels
19.1 Parkeerregels buitengebied
19.1.1 Algemene parkeerregels
19.1.2 Beleidsregels
19.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
19.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
19.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 overgangsrecht bouwwerken
20.1.1 Vernieuwing en verandering
20.1.2 Afwijken
20.1.3 Uitzondering
20.2 overgangsrecht gebruik
20.2.1 Bestaand gebruik
20.2.2 Verbod
20.2.3 Onderbreking gebruik
20.2.4 Uitsluiting
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Sloopverplichting
Bijlage 2 Landschapsplan Vredenseweg 119-121
Bijlage 3 Uittreksel Catalogus Cultuurhistorische panden
Bijlage 4 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 5 Beleidsregel parkeren