direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Walienseweg 3
Inhoudsopgave
Plan:
Walienseweg 3
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2111BGWALIENSEW3-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw wijzigingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Geldend bestemmingsplan
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.3 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Lucht
4.1.3 Geur
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geluid
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Besluit milieueffectrapportage
4.2 Water
4.3 Verkeer
4.4 Flora en fauna
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Buurtdialoog
6.3 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.4 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situatieschets gewenste bedrijfsopzet
Bijlage 2 Rapport landschappelijke inpassing & erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Uitdraai ISL3a2020
Bijlage 4 Uitdraai V-stacks Vergunningen
Bijlage 5 Verslag pilot omgevingsdialoog
Bijlage 6 Vergunning Wet Natuurbescherming 2015
Bijlage 7 Rapportgage verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Samenvatting buurtdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.3 nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Uitbreiding kassen
3.4.2 Rijhallen
3.4.3 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4.4 Sleufsilo's, kuilvoerplaten en een paardenbak buiten het bouwvlak
3.4.5 Schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.4.6 Windturbines
3.4.7 Toetsing belangenafweging
3.5 specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Recreatieve nevenactiviteiten
3.6.2 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.6.3 Overige nevenactiviteiten
3.6.4 Stapeling van afwijkingen
3.6.5 Splitsing van de bedrijfswoning
3.6.6 Evenementen
3.6.7 Toetsing belangenafweging
3.7 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.7.1
3.7.2
3.7.3
3.8 wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Veranderen van het bouwvlak
3.8.2 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 3
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 4
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 bestaande maatvoering
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2 ondergronds bouwen
7.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
7.3.1
7.3.2
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - waardevol landschap
9.1.1 aanduidingsomschrijving
9.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1
10.2
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
11.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
11.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
11.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
11.5 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een wonen
11.6 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of woning naar meerdere woningen
11.7 wijziging in verband met de omschakeling van een agrarisch bedrijf of een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bijlage 1 nevenactiviteiten