direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Corleseweg 58, Droppersweg 3 en Winkelstegge 1
Inhoudsopgave
Plan:
Corleseweg 58, Droppersweg 3 en Winkelstegge 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2201BGDIVADRLG-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Corleseweg 58
2.1.2 Droppersweg 3
2.1.3 Winkelstegge 1
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.1.2 Bestemmingsplan "Buitengebied Winterswijk"
3.1.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.5 Geur
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Planspecifiek
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Watertoets Corleseweg 58, Droppersweg 3 en Winkelstegge 1
Regels
Hoofdstuk 1 inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.3 specifieke gebruiksregels
3.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Bos
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.3 afwijken van de bouwregels
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
4.4.1
4.4.2
4.4.3
Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.3 afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten woning
5.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
5.3.3 Herbouw woning
5.3.4 Toetsing belangenafweging
5.4 afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Woningsplitsing
5.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
5.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
5.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
5.4.5 Overige nevenactiviteiten
5.4.6 Stapeling van afwijkingen
5.4.7 Paardenbak
5.4.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 bestemmingsomschrijving
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 nadere eisen
7.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 2
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 3
9.1 bestemmingsomschrijving
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 nadere eisen
9.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 4
10.1 bestemmingsomschrijving
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 nadere eisen
10.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzondering vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan vergunning
10.5 wijzigingsbevoegdheid
10.5.1
10.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 bestaande maatvoering
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 ondergronds bouwen
12.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
12.3.1
12.3.2
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 EHS
14.1.1 aanduidingsomschrijving
14.1.2 voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
14.1.3 advies
14.2 natte natuur
14.2.1 aanduidingsomschrijving
14.2.2 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
14.2.3
14.2.4
14.3 waardevol landschap
14.3.1 aanduidingsomschrijving
14.3.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1
15.2
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
16.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
16.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
16.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
16.5 wijziging in verband met de omschakeling van een woning naar een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf
Artikel 17 Algemene procedureregels
Artikel 18 Overige regels
18.1 Parkeerregels buitengebied
18.1.1 Algemene parkeerregels
18.1.2 Beleidsregels
18.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
18.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
18.1.5 Specifieke gebruiksregels
18.2 Omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bouwwerk
18.2.1 Vergunningplicht
18.2.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 overgangsrecht bouwwerken
19.1.1
19.1.2
19.1.3
19.2 overgangsrecht gebruik
19.2.1
19.2.2
19.2.3
19.2.4
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren Winterswijk