direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meddoseweg 22
Inhoudsopgave
Plan:
Meddoseweg 22
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2212BGMEDDOSEW22-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Bebouwing en erfinrichting
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Situatie plangebied
3.2.1.3 Toetsing initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland (februari 2022)
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Situatie plangebied
3.2.2.3 Toetsing initiatief aan de Omgevingsverordening Gelderland (februari 2022)
3.2.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Sociaal vitaal platteland
3.3.1.3 Beleef het Nationaal Landschap
3.3.1.4 Versterk de kwaliteit
3.3.1.5 Toetsing initiatief aan de Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.3.2 Bestemmingsplan "Buitengebied Winterswijk"
3.3.2.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.2.2 Toetsing initiatief aan de wijzigingsbevoegdheid
3.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Situatie plangebied
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijfs- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Situatie plangebied
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Situatie plangebied
4.1.5.3 Conclusie
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.6.1 Algemeen
4.1.6.2 Situatie plangebied
4.1.6.3 Conclusie
4.1.7 Licht
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Situatie plangebied
4.1.7.3 Conclusie
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Situatie plangebied
4.1.8.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Situatie plangebied
4.2.5 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Water
4.5.1 Vigerend beleid
4.5.1.1 Europees beleid
4.5.1.2 Rijksbeleid
4.5.1.3 Provinciaal beleid
4.5.1.4 Waterschap Rijn en IJssel
4.5.2 Waterparagraaf
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Watertoetsproces
4.5.2.3 Waterparagraaf
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 3 Resultaat digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 afwijken van de bouwregels
3.4 specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 1
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan vergunning
4.5 wijzigingsbevoegdheid
4.5.1
4.5.2
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 3
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 4
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzondering vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan vergunning
6.5 wijzigingsbevoegdheid
6.5.1
6.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 bestaande maatvoering
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.2 ondergronds bouwen
8.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
8.3.1
8.3.2
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 overige zone - waardevol landschap
10.1.1 aanduidingsomschrijving
10.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1
11.2
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
12.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
12.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
12.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregels buitengebied
13.1.1 Algemene parkeerregels
13.1.2 Beleidsregels
13.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
13.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 overgangsrecht bouwwerken
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 overgangsrecht gebruik
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.2.4
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren Winterswijk