Kom Winterswijk 2011

18.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, voor de voorste bouwgrens mogen worden gebouwd, mits:
    a. de oppervlakte van de gebouwen maximaal 20 m2 per woning bedraagt;
    b. de oppervlakte van overkappingen maximal 25 m2 per woning bedraagt;
    c. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -2'overkappingen buiten het bouwvlak, voor de voorste bouwgrens mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
• b. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt:
  • 1. bij twee-aan-een gebouwde woningen minimaal 2,5 m aan één zijde, met dien verstande, dat aan die zijde die afstand minder 2,5 m mag bedragen, mits dit deel van het hoofdgebouw minimaal 2,5 m achter de voorgevel en met een maximale goothoogte van 3 m wordt gebouwd;
  • 2. bij vrijstaande woningen minimaal 2,5 m, met dien verstande dat aan één zijde van het hoofdgebouw en/of bijgebouw die afstand minder dan 2,5 m mag bedragen, mits dit deel van het hoofdgebouw minimaal 2,5 m achter de voorgevel en met een maximale goothoogte van 3 m wordt gebouwd; in afwijking hiervan mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -3' de afstand tussen het betreffende deel van het hoofdgebouw en de voorgevel minder dan 2,5 m bedragen;
• c. voorgevels van hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' of tot maximaal 3 m daarachter;
• d. afstand tussen de voorgevel en achtergevel van hoofdgebouwen (hoofdbouwstrook) bedraagt:
  • 1. bij aaneengebouwde woningen maximaal 10 m, met dien verstande, dat deze afstand ten aanzien van de eerste bouwlaag 13 m mag bedragen;
  • 2. bij twee-aan-een gebouwde woningen maximaal 12 m, met dien verstande, dat deze afstand ten aanzien van de eerste bouwlaag 15 m mag bedragen;
  • 3. bij vrijstaande woningen maximaal 15 m, met dien verstande, dat deze afstand ten aanzien van de eerste bouwlaag 20 m mag bedragen;
• e. de onder d bedoelde hoofdbouwstrook mag aan de achterzijde worden overschreden door delen van het hoofdgebouw, mits:
  • 1. de goothoogte van dat deel van het hoofdgebouw maximaal 3 m bedraagt;
  • 2. de oppervlakte van het achter de hoofdbouwstrook gelegen deel van het hoofdgebouw maximaal 50 m2 bedraagt, met dien verstande, dat deze oppervlakte in mindering wordt gebracht op de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen;
  • 3. het bebouwingspercentage maximaal 50% bedraagt;
• f. goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• g. goothoogte van bijgebouwen maximaal 3 m;
• h. gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per hoofdgebouw maximaal:
  1. 50 m2 op bouwpercelen tot 350 m2;
  2. 60 m2 op bouwpercelen tot 750 m2;
  3. 70 m2 op bouwpercelen tot 1.000 m2;
  4. 80 m2 op bouwpercelen tot 1.250 m2;
  5. 90 m2 op bouwpercelen tot 1.500 m2;
  6. 100 m2 op bouwpercelen groter dan 1.500 m2;
  met een bebouwingspercentage van maximaal 50%;
• i. afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan minimaal 2,5 m;
• j. bij gestapelde woningen zijn bijgebouwen niet toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een onderdoorgang te zijn gebouwd.

18.2.2 bijgebouw ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw' is in afwijking van het bepaalde in artikel 18.2.1 onder h een bijgebouw toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 m.

18.2.3 overkappingen

Overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan;
• c. bouwhoogte maximaal 3 m;
• d. gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw maximaal 25 m2.

18.2.4 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. bouwhoogte maximaal 1 m vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. bouwhoogte maximaal 2 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1'.

18.5.1 omgevingsvergunningplichtige werken

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding' specifieke vorm van tuin - karakteristiek natuurlijk' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen van ondergrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
• c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• d. het aanbrengen of verwijderen van opgaande beplantingen.

18.5.2 weigering

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke natuurlijke tuinarchitectuur en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

18.5.3 uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.5.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.