direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding Ratum
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding Ratum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP2111BGUITBRRATUM-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Nationaal landschap
3.1.4 Planspecifiek
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Kleine kernen en buitengebied
3.3.1.3 Planspecifiek
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.4.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Dwarsprofielen
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Waterhuishoudings- en rioleringsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen - Buurtschapskern
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Overkapping vóór de voorgevel
6.3.2 Uitbreiding hoofdgebouw
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting - groenaanleg
6.5 Afwijking van de gebruiksregels
6.5.1 Woningsplitsing
6.5.2 Bedrijf aan huis
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan vergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
7.5.2
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 3
8.1 bestemmingsomschrijving
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 nadere eisen
8.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan vergunning
8.5 wijzigingsbevoegdheid
8.5.1
8.5.2
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan vergunning
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1
9.5.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maatvoering
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 ondergronds bouwen
11.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
11.3.1
11.3.2
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Overige zone - waardevol landschap
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 algemene afwijkingsregels
14.2 voorwaarden
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
15.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
15.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
15.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeerregels buitengebied
16.1.1 Algemene parkeerregels
16.1.2 Beleidsregels
16.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
16.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
16.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 overgangsrecht bouwwerken
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.2 overgangsrecht gebruik
17.2.1
17.2.2
17.2.3
17.2.4
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Beleidsregel parkeren