Integrale herziening buitengebied Winterswijk

4.1.1

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische hulpbedrijven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf';
• b. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening';
• c. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg met een maximale lpg-doorzet van 1.000 m3 ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
• d. een lpg vulpunt ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
• e. overige bedrijvigheid ter plaatse van de aanduiding;

  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 1'	een aannemer
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 2'	een autosloper/ herstelinrichting
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 3'	een bakkerij
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 4'	een bedrijf met betrekking tot in- en verkopen, afhalen, zeven, verpakken en distribueren van afvalhout, houtvezel en zaagsel
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 5'	bouwmaterialen met opslag
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 6'	een dierenpension
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 7'	een gronddepot en opslag grasachtig groenafval
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 8'	een groothandel in landbouwbenodigdheden
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 9'	handel in keukens en badkamers /ambachtelijke timmerwerkplaats
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 10'	een houthandel
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 11'	een houthandel en zagerij
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 12'	een houtverwerkend bedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 13'	een hovenier
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 14'	een hovenier / kwekerij
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 15'	een hovenier / tuincentrum
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 16'	een installatiebedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 17'	kleiwinning
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 18'	machinale houtbewerking
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 19'	een metaalbewerkingsbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 20'	motorbrandstof / ijzerwaren / fietswinkel met verhuur en constructiebedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 21'	muziekinstrumentenfabricage en opslag meubelen
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 22'	opslag
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 23'	opslag aannemersbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 24'	opslag en stalling
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 25'	opslag waterschap
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 26'	een schildersbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 27'	een schoorsteenvegersbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 28'	een smederij
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 29'	een steen- en kalkgroeve
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 30'	een stratenmakersbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 31'	een tankstation met lpg
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 32'	een tankstation met lpg en detailhandel
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 33'	een timmerbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 34'	een timmerbedrijf en houtzagerij
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 35'	een transportbedrijf
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 36'	een transportbedrijf / goederenvervoer over de weg (exclusief verhuisvervoer)
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 37'	een tuincentrum
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 38'	een waterzuiveringsinstallatie
  'specifieke vorm van bedrijf - overige bedrijvigheid 39'	een werkplaats

• f. het bestaande aantal bedrijfswoningen, daaronder begrepen praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande, dat maximaal 50 m2van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten behoeve van deze activiteiten in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• g. opslag van meststoffen alsmede op- en overslag van groenafval, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – mestopslag';
• h. een zend-, ontvang- en/of sirenemast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

4.1.2

De hoogte van opslag ten behoeve van de bestemming bedraagt maximaal 4 m.

4.2.1

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. voor zover een bouwvlak is aangegeven dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bebouwde oppervlakte van bedrijfsgebouwen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangegeven oppervlakte;
• c. bebouwde oppervlakte van de nutsvoorzieningen maximaal de bestaande oppervlakte vermeerderd met 20% met een maximum van 500 m2;
• d. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte, dan wel voor zover de goothoogte niet is aangeduid, maximaal 6,5 m;
• e. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte, dan wel voor zover de bouwhoogte niet is aangeduid, maximaal 9 m;
• f. inhoud van een bedrijfswoning maximaal de bestaande inhoud met dien verstande dat voor zover er geen sprake is van een bestaande inhoud, bedraagt de inhoud maximaal 750 m3;
• g. oppervlakte van de bedrijfswoning maximaal de bestaande oppervlakte met dien verstande dat voor zover er geen sprake is van een bestaande oppervlakte, bedraagt de oppervlakte maximaal 150 m2.

4.2.2

Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. voor zover een bouwvlak is aangegeven dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 150 m2;
• c. goothoogte is:
  • 1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
  • 2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
• d. bouwhoogte is:
  • 1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
  • 2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

4.2.3

De bouwhoogte van de zend-, ontvang- en/of sirenemast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte;

4.2.4

Bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties, geluidwerende voorzieningen, lichtmasten en vlaggenmasten 8 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

4.2.5

In afwijking van het bepaalde in artikel:

• a. 4.2.1 onder d en e bedragen de goot- en bouwhoogten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 29', maximaal 35 m;
• b. 4.2.3 bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 29' voor zover deze zijn gelegen binnen het bouwvlak, maximaal 35 m.

4.3.1 bouwen buiten bouwvlak

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a en toestaan dat gebouwd wordt buiten het bouwvlak, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de bebouwde oppervlakte zoals bedoeld in artikel 4.2.1 onder b mag niet worden overschreden;
• b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.3.2 Vergroten bedrijfswoning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder f en g voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van een bedrijfswoning, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de oppervlakte mag met maximaal 20 m2 worden uitgebreid;
• b. de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa dient gehandhaafd te blijven;
• c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.4.1 Ander bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het betreft een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
• b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.4.2 Verhoging opslag

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1.2 voor het toestaan van opslag tot een maximale hoogte van 6 m mits hiertoe voldoende landschappelijke voorzieningen worden getroffen.