direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rauwershofweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Rauwershofweg 6
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.WP2201BGRAUWERSHW6-VA01
Vaststellingbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Regionaal beleid
3.1.1 Regionale Woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Kleine kernen en buitengebied
3.1.1.3 Planspecifiek
3.1.2 Conclusie toetsing aan het regionale beleid
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Buitengebied Winterswijk
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Visie op hoofdlijnen: Een levend landschap, behoud door ontwikkeling
3.2.2 Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw Winterswijk
3.2.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.2.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Lucht
4.1.3.1 Beoordelingskader
4.1.3.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.1.3.3 Planspecifiek
4.1.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gebiedstypen
4.1.4.3 Planspecifiek
4.1.5 Geur
4.1.5.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.1.6 Externe Veiligheid
4.1.7 Licht
4.1.8 Aanmeldnotitie MER-beoordeling
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.3 Flora en fauna
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit wijzigingsplan
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1. Bro overleg
6.3 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
3.3.3 Herbouw woning
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Woningsplitsing
3.5.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.5.3 Recreatieve nevenactiviteiten
3.5.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.5.5 Overige nevenactiviteiten
3.5.6 Stapeling van afwijkingen
3.5.7 Paardenbak
3.5.8 Toetsing belangenafweging
Artikel 4 Bedrijf
4.1 bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 bouwregels
4.2.1
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Ander bedrijf
4.3.2 Verhoging opslag
4.4 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 4
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan vergunning
5.5 wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
5.5.2
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.3 afwijking van de bouwregels
6.3.1
6.3.2
6.4 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.2 ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 esh natuur
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
10.1.3 Advies
10.2 waardevol landschap
10.2.1 aanduidingsomschrijving
10.2.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 algemene afwijkingsregels
11.2 voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
12.2 wijziging van een bestemming in de bestemming Bos of Natuur
12.3 wijziging van een bestemming in de bestemming Groen
12.4 wijziging van een bestemming in de bestemming Water
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregels buitengebied
13.1.1 Algemene parkeerregels
13.1.2 Beleidsregels
13.1.3 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
13.1.4 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
13.1.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 overgangsrecht bouwwerken
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 overgangsrecht gebruik
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.2.4
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsregel parkeren
Bijlage 4 Karakterisieke objecten