direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Vriezenhuis
Inhoudsopgave
Plan:
Het Vriezenhuis
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1012BGVRIEZENHS-VA01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsprofiel en planopzet
2.1 Gebiedsprofiel
2.2 Planopzet
2.2.1 Huidige situatie en noodzaak tot herontwikkeling
2.2.2 Toekomstige situatie
2.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidsanalyse
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Waterbeleid
3.1.3 Nota Belvedere
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Streekplan provincie Gelderland (2005)
3.2.2 Nota Belvoir 2 en 3
3.2.3 Reconstructieplan Achterhoek en Liemers
3.2.4 Uitwerkingsplan Winterswijk Oost
3.2.5 Derde Waterhuishoudingsplan en Waterplan 2010-2015
3.3 Regionaal beleid
3.4 Waterbeleid Waterschap Rijn en IJssel
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Functies zoeken plaatsen zoeken functies in Winterswijk
3.5.2 Visie Buitengebied (2005)
3.5.3 Landschapsontwikkelingsplan Winterswijk
3.5.4 Nota Verblijfsrecreatie (2008)
Hoofdstuk 4 Waarden
4.1 Natuurwaarden
4.2 Watertoets
4.3 Archeologische en cultuurhistorische waarden
Hoofdstuk 5 Milieuhygiënische verantwoording
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Geurhinder
5.2 Externe veiligheid
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Bodemonderzoek
5.5 Geluid
5.6 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Systematiek van de planregels
6.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 7 Procedure van het plan
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geluidonderzoek
Bijlage 2 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologie onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.8 archeologisch deskundige:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsvloeroppervlak:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 beperkt kwetsbaar object:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 EHS (Ecologische Hoofstructuur):
1.31 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.32 evenement:
1.33 extensieve (dag)recreatie:
1.34 gebouw:
1.35 gebruiken:
1.36 Half verhard
1.37 horeca:
1.38 houtwallen / houtsingels:
1.39 kampeermiddel:
1.40 kantoor:
1.41 kernkwaliteiten:
1.42 kleinschalige dagrecreatieve activiteiten:
1.43 kleinschalige terrasvoorziening:
1.44 kwetsbaar object:
1.45 landschappelijke waarden:
1.46 nadere eis:
1.47 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.48 omgevingscondities:
1.49 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
1.50 omgevingsvergunning:
1.51 onderbouw:
1.52 overkapping:
1.53 peil:
1.54 permanente bewoning:
1.55 prostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 sloopvergunning:
1.58 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.59 stacaravan:
1.60 stankhindergevoelige bedrijven:
1.61 uitvoeren:
1.62 verbeelding:
1.63 verblijfsfunctie:
1.64 verblijfsrecreatie:
1.65 voorgevel:
1.66 waardevol landschap:
1.67 wijziging:
1.68 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de hoogte van een windturbine
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een overkapping
2.9 de oppervlakte van een bouwvlak ten dienste van intensieve veehouderij
2.10 Voor het meten van de inhoud van woningen worden bijgebouwen niet meegerekend.
2.11 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 afwijking van de bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Weigeren
3.3.2 Uitzonderingen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Weigering
4.3.3 Uitzondering
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bouwregels
5.1.2 Bijgebouwen en bouwwerken
5.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2 Afwijken van de bouwregels
5.2.1 Vergroten bedrijfswoning
5.2.2 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Weigering
6.4.3 Uitzondering
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande maatvoering
12.1.1 goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand
12.1.2 bebouwingspercentage
12.1.3 oppervlakte
12.2 Ondergronds bouwen
12.3 Bebouwingsgrenzen bestemmingen zonder bouwvlak
12.3.1 Afstand bijgebouwen tot bestemmingsgrens
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
14.1.1 bouwregels
14.1.2 afwijken van de bouwregels
14.1.3 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
14.1.4 Weigeringsgronden
14.1.5 Voorwaarden
14.1.6 Uitzonderingen
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Hoogten, bouwgrenzen
15.2 Nadere eisen
Artikel 16 Algemene procedureregels
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Artikel 18 Overige regels
18.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Vaststellingsbesluit