direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sieverdinkweg 20-24
Inhoudsopgave
Plan:
Sieverdinkweg 20-24
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0294.BP1303BGSIEVER2024-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Geldend bestemmingsplan
3.3.2 Visie buitengebied
3.3.3 Notitie ‘Functies zoeken plaatsen zoeken functies in Winterswijk’
3.3.4 Kadernota Ruimtelijke Kwaliteit “Achterhoekse erven veranderen”
3.3.5 Landschapsontwikkelingsplan Winterswijk
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Lucht
4.1.3 Geur
4.1.4 Geluid
4.1.5 Milieuzonering
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Verkeer
4.4 Ecologie
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag artikel 3.1.1 Bro overleg
6.3 Verslag inspraak
6.4 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 afwijking
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch hulpbedrijf
1.11 agrarisch verwant bedrijf
1.12 archeologisch deskundige
1.13 archeologische verwachting
1.14 archeologische waarde
1.15 archeologisch onderzoek
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingspercentage
1.18 bed & breakfastvoorzieningen
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfsvloeroppervlak
1.21 bedrijfswoning
1.22 beperkt kwetsbaar object
1.23 bestaand
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 biogasinstallatie
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 compenserende maatregelen
1.37 cultuur en ontspanning
1.38 dagrecreatie
1.39 dakkapel
1.40 dakopbouw
1.41 detailhandel
1.42 dienstverlening
1.43 eerste bouwlaag
1.44 EHS (Ecologische Hoofstructuur)
1.45 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.46 evenement
1.47 extensieve (dag)recreatie
1.48 gebouw
1.49 gebruiken
1.50 gevellijn
1.51 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.52 hoofdgebouw
1.53 horeca
1.54 houtwallen / houtsingels
1.55 intensieve veehouderij
1.56 inwoning
1.57 kampeermiddel
1.58 kantoor
1.59 kernkwaliteiten
1.60 kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
1.61 kleinschalige terrasvoorziening
1.62 kweektunnel
1.63 kwetsbaar object
1.64 landschappelijke waarden
1.65 maatschappelijke voorzieningen
1.66 mantelzorg
1.67 mitigerende maatregelen
1.68 nadere eis
1.69 natuurkampeerterrein
1.70 natuurwetenschappelijke waarden
1.71 nevenactiviteit
1.72 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.73 normaal agrarisch gebruik
1.74 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.75 nutsvoorzieningen
1.76 omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.77 oprit
1.78 overig bouwwerk
1.79 overkapping
1.80 paardenbak
1.81 paardenfokkerij
1.82 paardenhouderij
1.83 pand
1.84 prostitutie
1.85 rijhal
1.86 schuilgelegenheid
1.87 seksinrichting
1.88 staat van bedrijfsactiviteiten
1.89 uitbouw
1.90 verbeelding
1.91 voorgevel
1.92 webwinkel
1.93 wijziging
1.94 woning
1.95 zij- en achtererf
1.96 zijdelingse (bouw)perceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windturbine
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bodemingreep
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 ondergeschikte onderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.3 afwijking van de bouwregels
3.3.1 Vergroten woning
3.3.2 Vergroten van de oppervlakte bijgebouwen
3.3.3 Herbouw woning
3.3.4 Toetsing belangenafweging
3.4 afwijking van de gebruiksregels
3.4.1 Woningsplitsing
3.4.2 Gebruik woning als vakantie-/recreatiewoning
3.4.3 Recreatieve nevenactiviteiten
3.4.4 Detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten of streekproducten
3.4.5 Overige nevenactiviteiten
3.4.6 Stapeling van afwijkingen
3.4.7 Paardenbak
3.4.8 Toetsing belangenafweging
3.5 specifieke gebruiksregels
3.5.1 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 3
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 nadere eisen
4.4 wijzigingsbevoegdheid
4.4.1
4.4.2
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 4
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 wijzigingsbevoegdheid
5.4.1
5.4.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 bestaande maatvoering
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2 ondergronds bouwen
7.3 afstand bijgebouwen tot openbare weg
7.3.1
7.3.2
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 waardevol landschap
9.1.1 aanduidingsomschrijving
9.1.2 specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indicatieve lijst van neven-/hergebruiksactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing